-
07 октомври 2016 09:36
- 19107
- 2
Месеците юли, август и септември са извести като периода за търсене на квартира от новоприетите студенти или завърналите се от бригада в чужбина. Не са малко и случаите, в които работещите хора използват лятната си отпуска, за да открият новото си жилище. Обичайно за този сезон, цените на наемите се повишават.
Екипът на PRIMO+ отправя широк поглед, на база реално сключени сделки, за да провери какво е повишението на цените на имотите през третото тримесечие на 2016 г. сравнено със същото за 2015 г.
И тази година най-търсени остават едностайните и двустайните жилища, а предпочитаните квартали от наемателите са: източните - “Младост“, “Витоша” и “Гео Милев”; южните “Срелбище”, “Манастирски ливади” и Център.
Източните квартали с най-високи цени
Най-високото увеличение в наемите има в столичния квартал “Младост” и по-конкретно “Младост 4”. Двустайният апартамент през 2015 г. е вървял в порядъка на 597 лв. , а през новия сезон цената достига до 663 лв. (11%). От частите на квартал “Младост”, най – слабо увеличение има в “Младост 2”.
През 2015 г. цената за двустайно жилище там е била 570 лв., а през изминалото тримесечие стига до 622 лв. Едностаен апартамент в любимия “Студентски град” е струвал 467 лв. през 2015 г., а през изминалото тримесечие средната му цена е скочила до 514 лв. (10%). Не липсват и смели оферти от порядъка на 600 лв. на месец.
В “Дианабад” и “Дървеница” наемите са скочили с 8%, а в квартал “Витоша” с 10%. Наемната цена на двустаен апартамент през 2015 г. в квартала е била средно 598 лв. През 2016 г. подобен апартамент се наема за 657 лв. “Изток” и “Гео Милев” бележат слаб ръст на наемите 5-6%, но в тези квартали като цяло се поддържат високи цени на наемите от порядъка на 678 лв. за двустаен апартамент.
Центърът на София най-предпочитан
Наемите в Центъра на София скачат с малко над 8,5%. Наемната цена на двустаен апартамент се е повишила от 603 лв. до 651 лв. Цената на едностайно жилище е претърпяла ръст от 425 лв. до 463лв.
Жилищата в централна градска част са търсени заради удобните транспортни връзки, лесния достъп до много места за развлечение, административните сгради и университетите.
Южните квартали на София по-малко търсени, заради липсата на метро Южните райони на столицата остават сред по-слабо търсените от наемодателите. Като основна причина, за момента, се изтъква липсата на метро и въпреки това през новия сезон двустайният апартамент в “Манастирски ливади” трудно би паднал под 633 лв. През 2015 г. жилище със същата квадратура е струвало средно 596 лв.
С малко по-нисък ръст от 5% са съседните “Гоце Делчев” и “Бъкстон”. Квартал “Стрелбище” бележи ръст от 7%. Там цената на едностаен апартамент се е повишила от 419 лв. на 449 лв. “Лагера” търпи приблизително увеличение от 6%. Голям плюс за наемодателите в тези два квартала е наличието на Медицинския университет. “Овча купел” и “Павлово” с високи цени заради близостта си с НБУ.
Чувствително увеличение има и в квартал “Овча Купел”.
Цена на двустаен апартамент се е повишила от 487 лв. през летния период на 2015 г. на 519 лв. за същия сезон на 2016 г. Това е почти 7% . Алтернатива на студентите от НБУ е близкият квартал “Павлово”, в който наемите имат 6% увеличение. Няма надежда за нисък наем и в “Надежда” Цената на двустаен апартамент в квартал “Надежда” е била средно 414 лв. през 2015 г., през този сезон нараства до 446 лв., което се равнява на 7.5% увеличение.
По-високи са станали и цените в съседния “Люлин”. Там повишението е от 8%, а наемната цена на предпочитания двустаен апартамент се е покачила от 436 лв. до 472 лв. за 2016 г. Според живеещите в тези два квартала, покачването на цените се дължи на метрото.
Експертите посочват, че това повишаване на цените не е здравословно за целия пазар на недвижими имоти и има сериозен риск от прегряване и отлив на сделки. Брокерите на Primo+ съветват собствениците на недвижими имоти да обърнат внимание, че като всеки сезон и “сезонът на наемите” отминава.
При идването на новия сезон, цените отново се променят с негативен знак и много от наемателите могат да намерят по-евтино жилище. Затова нашият съвет и към двете страни в процеса е да се консултират със специалист при оценката на жилището.
Последвайте канала на
Свързани новини
Антония Петрова в развод за $ 30 милиона, изнудва Бередин за имоти
21 септември 201616:54
Питат Борисов колко руснаци имат имоти по морето
20 септември 201611:42
Нарастващата мигрантска вълна може да засегне пазара на ваканционни имоти в България
18 септември 201607:25
5 неща, които да НЕ правите, когато купувате първо жилище
30 август 201616:53
МС даде имоти на общините Созопол и Пирдоп
24 август 201613:36
Община Добрич продава имоти
23 август 201610:29
Имоти за по 200 евро/кв. м
12 декември 201615:34
Ръст на сделките с имоти във Варна
21 октомври 201609:13
ЦСКА - София пак удари Левски и отдалечи "сините" от Европа
На живо: Григор Димитров - Якуб Меншик! Чехътс ранен пробив в третия сет
Славия обърка сметките на Ботев за седмото място
Костов бесен: Не отговарям на елементарни въпроси, не ме атакувайте просто ей така
Сектор "В" иска оставки! Фенове скочиха на ръководството на Левски, намеси се охраната (видео)
Милан удържа “сребърен” “хикс” срещу Ювентус
Коментари 2
Добави2016.10.08 | 16:22
Добави коментар
Водещи новини
Асен Василев: Въглищата са минало - това трябва да е ясно на всички
27 април 202417:07
Искрен Митев (ПП): Ако 80% от българите гласуват, ДПС няма да е фактор
27 април 202418:43
Ангелов, ГЕРБ: Рано е да говорим за коалиции
27 април 202418:59
Теменужка Петкова, ГЕРБ: ПП-ДБ приемат ДПС само когато са им необходими
27 април 202420:11
Вигенин: Елена Йончева направи грешен избор
27 април 202418:09
Промените в закона за хазарта обслужват изцяло нелегалните оператори. Те не плащат данъци и за потребителите няма защита
27 април 202420:25
Германски министър: Целта на Путин всъщност е Европа
27 април 202418:25
Чешкият външен министър: Бъдещето на Европа е заложено на карта
27 април 202419:32
Полицейски син излъга, че са го ограбили бандити - сам пропилял парите
27 април 202420:17
2016.12.18 | 20:51