-
07 октомври 2016 09:36
- 19107
- 2
Месеците юли, август и септември са извести като периода за търсене на квартира от новоприетите студенти или завърналите се от бригада в чужбина. Не са малко и случаите, в които работещите хора използват лятната си отпуска, за да открият новото си жилище. Обичайно за този сезон, цените на наемите се повишават.
Екипът на PRIMO+ отправя широк поглед, на база реално сключени сделки, за да провери какво е повишението на цените на имотите през третото тримесечие на 2016 г. сравнено със същото за 2015 г.
И тази година най-търсени остават едностайните и двустайните жилища, а предпочитаните квартали от наемателите са: източните - “Младост“, “Витоша” и “Гео Милев”; южните “Срелбище”, “Манастирски ливади” и Център.
Източните квартали с най-високи цени
Най-високото увеличение в наемите има в столичния квартал “Младост” и по-конкретно “Младост 4”. Двустайният апартамент през 2015 г. е вървял в порядъка на 597 лв. , а през новия сезон цената достига до 663 лв. (11%). От частите на квартал “Младост”, най – слабо увеличение има в “Младост 2”.
През 2015 г. цената за двустайно жилище там е била 570 лв., а през изминалото тримесечие стига до 622 лв. Едностаен апартамент в любимия “Студентски град” е струвал 467 лв. през 2015 г., а през изминалото тримесечие средната му цена е скочила до 514 лв. (10%). Не липсват и смели оферти от порядъка на 600 лв. на месец.
В “Дианабад” и “Дървеница” наемите са скочили с 8%, а в квартал “Витоша” с 10%. Наемната цена на двустаен апартамент през 2015 г. в квартала е била средно 598 лв. През 2016 г. подобен апартамент се наема за 657 лв. “Изток” и “Гео Милев” бележат слаб ръст на наемите 5-6%, но в тези квартали като цяло се поддържат високи цени на наемите от порядъка на 678 лв. за двустаен апартамент.
Центърът на София най-предпочитан
Наемите в Центъра на София скачат с малко над 8,5%. Наемната цена на двустаен апартамент се е повишила от 603 лв. до 651 лв. Цената на едностайно жилище е претърпяла ръст от 425 лв. до 463лв.
Жилищата в централна градска част са търсени заради удобните транспортни връзки, лесния достъп до много места за развлечение, административните сгради и университетите.
Южните квартали на София по-малко търсени, заради липсата на метро Южните райони на столицата остават сред по-слабо търсените от наемодателите. Като основна причина, за момента, се изтъква липсата на метро и въпреки това през новия сезон двустайният апартамент в “Манастирски ливади” трудно би паднал под 633 лв. През 2015 г. жилище със същата квадратура е струвало средно 596 лв.
С малко по-нисък ръст от 5% са съседните “Гоце Делчев” и “Бъкстон”. Квартал “Стрелбище” бележи ръст от 7%. Там цената на едностаен апартамент се е повишила от 419 лв. на 449 лв. “Лагера” търпи приблизително увеличение от 6%. Голям плюс за наемодателите в тези два квартала е наличието на Медицинския университет. “Овча купел” и “Павлово” с високи цени заради близостта си с НБУ.
Чувствително увеличение има и в квартал “Овча Купел”.
Цена на двустаен апартамент се е повишила от 487 лв. през летния период на 2015 г. на 519 лв. за същия сезон на 2016 г. Това е почти 7% . Алтернатива на студентите от НБУ е близкият квартал “Павлово”, в който наемите имат 6% увеличение. Няма надежда за нисък наем и в “Надежда” Цената на двустаен апартамент в квартал “Надежда” е била средно 414 лв. през 2015 г., през този сезон нараства до 446 лв., което се равнява на 7.5% увеличение.
По-високи са станали и цените в съседния “Люлин”. Там повишението е от 8%, а наемната цена на предпочитания двустаен апартамент се е покачила от 436 лв. до 472 лв. за 2016 г. Според живеещите в тези два квартала, покачването на цените се дължи на метрото.
Експертите посочват, че това повишаване на цените не е здравословно за целия пазар на недвижими имоти и има сериозен риск от прегряване и отлив на сделки. Брокерите на Primo+ съветват собствениците на недвижими имоти да обърнат внимание, че като всеки сезон и “сезонът на наемите” отминава.
При идването на новия сезон, цените отново се променят с негативен знак и много от наемателите могат да намерят по-евтино жилище. Затова нашият съвет и към двете страни в процеса е да се консултират със специалист при оценката на жилището.
Последвайте канала на
Свързани новини
Антония Петрова в развод за $ 30 милиона, изнудва Бередин за имоти
21 септември 201616:54
Питат Борисов колко руснаци имат имоти по морето
20 септември 201611:42
Нарастващата мигрантска вълна може да засегне пазара на ваканционни имоти в България
18 септември 201607:25
5 неща, които да НЕ правите, когато купувате първо жилище
30 август 201616:53
МС даде имоти на общините Созопол и Пирдоп
24 август 201613:36
Община Добрич продава имоти
23 август 201610:29
Имоти за по 200 евро/кв. м
12 декември 201615:34
Ръст на сделките с имоти във Варна
21 октомври 201609:13
Байер мина през ада, за да запази рекордната си серия, класирайки се за финала в Лига Европа
Олимпиакос си заслужи мечтания финал в Атина, мароканец съсипа Астън Вила с пет гола
За историята: Аталанта смачка Марсилия и е за първи път на европейски финал!
Спартак отвърна на предизвикателството на Рилски и гарантира, че в “Балканстрой” ще бъде ад
Левски взима Майкон
Осем отбора зависят от Лудогорец - Ботев, разградчани “ще играят” за ЦСКА - София и Левски
Коментари 2
Добави2016.10.08 | 16:22
Добави коментар
Водещи новини
Борисов откри кампанията на ГЕРБ за изборите и обяви: Направих всичко възможно да няма избори, но ПП-ДБ счупиха правителството
09 май 202418:02
Акад. Денков пред българи в Брюксел: Основното послание е, че България е и ще бъде в Европа
09 май 202420:57
Административният съд образува дело за новата организация на движение в центъра на София
09 май 202419:53
Борис Бонев: Проблемът е, че в София няма евтини паркоместа
09 май 202420:15
Кметът на Дупница за издигнатото руско знаме: Има и на САЩ, но нямаше свободен пилон
09 май 202420:28
БАБХ изтегля от пазара сокове Frudada заради наличие на микотоксина патулин
09 май 202419:43
Любчо Нешков за изборите в РСМ: Скопие тръгна по пътя на сръбския и руския свят
09 май 202418:46
САЩ с остро предупреждение към Израел заради удари по град Рафах
09 май 202419:59
Водещите новини! Столична община с ключова информация за изборите. Изкуственият интелект съживява мъртви хора (и още…)
09 май 202419:08
2016.12.18 | 20:51