Близо 40 на сто от жилищата у нас пустеят

Близо 23 000 жилища на стойност над 3,6 млрд. евро в София са пусти. Според данни на Националния статистически институт от последното преброяване необитаваните имоти в столицата са 30,3 на сто от общо 755 000. При среден размер от 2,6 стаи за жилище в София това прави средна цена на имот 170 000 евро. Въпреки че изчислението е грубо и реалната стойност на необитаваните жилища е много по-висока, то показва какъв финансов ресурс стои неусвоен. Причината в повечето случаи за пустеещи жилища е, че имат много наследници и не могат да се разберат, липса на такива или очакване за по-високи цени, коментираха експерти.

Статистиката отчита, че необитавани са 1,6 млн. жилища в цялата страна, или 38,9% от жилищния фонд в страната. В регионален аспект най-висок е делът на необитаваните жилища в областите Видин (55,4%), Бургас (53,7%) и Перник (53,6), а най-нисък в областите София и Пловдив. Както собственици, така и инвеститори продължават да задържат продажбите на недвижимост заради очаквани по-високи нива на цените вследствие на въвеждането на еврото у нас. Това заяви Добромир Ганев, икономист и дългогодишен председател на Националното сдружение "Недвижими имоти" пред "Телеграф".

Тенденцията е валидна за цялата страна, но най-голяма разлика в търсенето и предлагането на недвижимости има във Варна. На база на това цените на имотите в морската столица са скочили с 19% само за последното тримесечие на 2025 г., посочи Ганев.

Поскъпване има и в София (16,6%), Пловдив (над 15%) и Бургас (14%), съобщи още той. Ганев очаква цените на недвижимостите у нас да продължат своя възходящ ръст и през 2026 г., но изрази надежда той да бъде в рамките на европейските нива от 5-10%. В Пиринско най-активни са купувачите в зимния курорт Банско, където българи и чужденци търсят апартаменти. През последната година и половина доста поляци и израелци искат жилища в града под Тодорка. Търсят се предимно апартаменти - студио (гарсониера), жилище с една спалня, жилище с две спални. Средната цена в момента е 1100-1200 евро на квадратен метър, но за сгради, които са с добра локация и качествено строителство, цената стига и до 1400-1500 евро за квадратен метър. Заради наплива на купувачи инвеститори влагат сериозни средства в изоставени и недовършени преди години жилищни сгради. Много от тях са довършени и в тях се предлагат жилища за продан.

В Благоевград също почти всеки свободен терен се превзема от бетона на бъдещите кооперации. Това важи и за центъра на града, и за кварталите, и за близките села. Сделките дори на „зелено“ стигат понякога до 2000 евро за квадратен метър. Строят се обаче по-малки жилища, с по-малка квадратура, тъй като апартаменти от по 150 или 200 квадрата биха стрували умопомрачителните над 300 000 евро.

Панелките в Бургас заковаха твърдо 2000 евро на квадрат, а тухлените жилища тръгват от 2500 евро за квадрат. Най-ниските цени са на зелено в крайния квартал "Меден рудник", където апартаментите се предлагат за 1100 евро на квадрат. Цените са скочили с 15-20% в сравнение с миналата година. Основните купувачи на пазара в момента според брокери са млади семейства, които купуват своя първи дом. В първия месец от новата 2026 г. в Русе нито има търсене, нито предлагане на нови жилища, каза пред „Телеграф“ председателят на Асоциацията на брокерите на недвижими имоти в крайдунавския град Марин Гюрчев.

Това се случва след бума на сделки, осъществени в последните няколко месеца на предишната година. Обяснението е, че хората са бързали да вложат парите си в недвижим имот, притеснени от евентуално им обезценяване, щом България влезе в еврозоната. И в Русе се наблюдава немалък процент на необитаеми жилища в новопостроени кооперации, макар че това не е така изразено, както в столицата. Според Гюрчев в някои нови жилищни сгради 50 процента от апартаментите са празни, вероятно купени с цел препродажба или влагане на свободни средства. Гърция въвежда данъчни мерки за справяне с острия си жилищен проблем, който кара много семейства да се борят да намерят достъпни жилища, особено в Атина и Солун.

Според данни от търговци на имоти около 5000 апартамента в столицата остават затворени, принадлежащи на завещания, управлявани от фондации. Състоянието им е неизвестно дори за администраторите на имотите. Правителството настоява за данъчни стимули, за да пусне на пазара неизползваните имоти. Съгласно нов закон собствениците, отдаващи под наем такива имоти, ще бъдат освободени от данък общ доход върху наемите за три години. Те ще се прилагат дори ако наемателите прекратят договорите предсрочно. Така страната постига две цели, изкарване на пазара на хиляди неизползвани имоти, както и натискане на ценовия растеж на наемите.