Почти всеки втори ипотечен кредит у нас се тегли за покупка на първо жилище, съобщи „Монитор.
Според Тихомир Тошев от „Кредит център” българите най-често теглят ипотека за покупка на жилище и причината е раздвижването на имотния пазар По думите му в момента много хора, отлагали дълго време покупката на имот, сега се решават да го направят. „Те се делят основно на 3 групи и по-голямата от около 45% са купувачите на първо жилище”, пояснява той.
„Втората е от имащи собствен апартамент, но си купуват по-голям в по-хубав квартал. Най-често те продават първото и плащат разликата в цената с ипотечен кредит. На тях се падат около 30% от жилищните заеми.
10-12% от ипотеките се теглят, когато се сменя банката и се рефинансира старият кредит или пък той се обединява с други по-малки потребителски заеми. Има една малка група от около едва 3%, вземащи ипотека, като залагат имот и ползват парите за други цели - ремонт или покупка на скъпи вещи за дома или за други текущи нужди”, добавя Тошев.
Според експерта в момента средният размер на ипотеката у нас е около 37 000 евро. В София има най-голямо нарастване и достига 51 000 евро. Той пояснява, че статистиката на ипотеките продължава да се води в евро, защото и жилищата се оферират в тази валута. Данните обаче показват, че над 94% от ипотечните кредити се теглят в лева, защото повече банки вече предлагат по-изгодни условия за заемите в родната валута.
Тошев смята още, че вече голяма част от купувачите на жилища са натрупали достатъчно спестявания за да осигурят самоучастието си от 15%, което е минимумът, изискван от банките за покриване на цената на имота. Повечето от тях имат спестени между 20 и 30 на сто от нужните пари за покупка на имота, а някои и повече. На ипотечния пазар у нас най-активни са хората на възраст между 28 и 35 години, сочи още статистиката. Те са тези, имали възможност да спестят средства, но в същото време не са се решавали да теглят заем за покупка на имот.
„Има и увеличаване на разрешителните за строеж на жилища, заради нарасналото търсене на нови апартаменти. В момента няма достатъчно предлагане на качествени имоти с добро местоположение. Това ще активизира имотния пазар и сделките ще се увеличат”, прогнозира още Тошев.
Според него другата причина за увеличаване на търсенето на ипотеки е спадът на лихвите им. „Вече имаме клиенти, успели да изтеглят заеми на нива от под 5%. Най-вероятно нивото им догодина ще бъде от 4,7% и 5,5%, което ще мотивира хората да купуват имот със заем. В момента ГПР-то по ипотеките е между 5% и 6%. През миналата година то падна под нивата от преди кризата от 2008 г. Бавно вървим към средновропейските цени на ипотеките”, смята той.
Доста по-различно стоят нещата на пазара на ваканционните имоти. Според Полина Стойкова от Bulgarrian properties почти всички сделки в сегмента се сключват при плащане с налични средства „Една от причините е, че купувачите са много внимателни и купуват ваканционен имот, след като имат основен и когато имат средства за този допълнителен лукс”, пояснява тя.
„От друга страна банките са рестриктивни и рядко финансират покупка на ваканционни имоти”, добави Стойкова.
Включете се в новия Viber чат на Novini.bg – следете коментарите под нашите материали.