-
25 април 2024 14:56
- 509
- 1
![Сделките с недвижими имоти в Европа се сринаха до най-ниските нива от 13 години](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-17/big/940108.jpg)
"Дълбокото замразяване", което обхвана европейските пазари на недвижими имоти след скока на разходите по заемите, се влоши в началото на годината, като сделките паднаха до най-ниските си нива от 2011 г., съобщава Блумбърг.
Общата сума на сделките с недвижими имоти в размер на 34,5 милиарда евро за първото тримесечие на 2024 г. представлява спад с 26% в сравнение с вече ниските нива година по-рано, според данни, събрани от MSCI Real Assets и цитирани от агенцията.
Това представлява седми пореден тримесечен спад, тъй като несигурността относно момента на намаляване на лихвените проценти от страна на централните банки продължава да вбива клин между ценовите очаквания на купувачите и продавачите на недвижими имоти.
Офис имотите, които представляват най-голямата част от пазара на бизнес имоти, доведоха до спадовете в сделките през първото тримесечие, като обемите намаляха с 45%. Данни за Париж бяха особено мрачни, като френската столица регистрира най-лошото си тримесечие за продажби на офиси, със сключени едва осем сделки на обща стойност под 500 милиона евро, показват данните.
По-високите лихвени проценти предизвикаха рязка корекция в европейските пазари на недвижими имоти, изострена от променящите се модели на работа и нарастващите екологични изисквания, които натежават особено силно върху по-старите офис сгради. Но тъй като се очаква лихвите да започнат да се понижават в рамките на близките месеци с оглед на отслабващата инфлация, много потенциални продавачи задържат своите имоти с надеждата цените скоро да започнат да се възстановяват.
"След много бавната 2023 г. имаше надежди, че европейските инвестиции в имоти ще започнат да се покачват през първото тримесечие на 2024 г.", посочи Том Лийхи, ръководител на отдела за изследване на недвижимите активи на MSCI. "Но продължаващото и понякога болезнено пренастройване към края на исторически ниските лихвени проценти означава, че пазарът остава трудно място за трансакции", добави той.
Въпреки че повечето продавачи се придържаха към своите ретроспективни счетоводни стойности и се съпротивляваха на намаленията на цените, някои нямаха избор поради падежа на дългови плащания или изтичане на срока на финансиране. Това постепенно създаде достатъчно трансакционни доказателства, за да накара стойностите на имотите да се понижат, повишавайки очакванията, че пазарът скоро ще намери дъно и обемите може да започнат да нарастват.
Но несигурността относно момента на намаляване на лихвените проценти удължи погрешните очаквания, като някои доставчици сега са по-уверени, че цените ще се възстановят, въпреки че офертите продължават да отразяват повишените разходи за заеми. Моделирането на MSCI установи, че все още има разлика от 20% между исканите цени за офиси в Лондон и постигнатите стойности на завършените сделки.
Последвайте канала на
Свързани новини
![Исторически спад на продажбите на недвижими имоти във Франция през 2023 г.](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-03/big/915752.jpg)
Исторически спад на продажбите на недвижими имоти във Франция през 2023 г.
16 януари 202419:49
![Германският пазар на недвижими имоти показва признаци на възстановяване](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-02/big/913852.jpg)
Германският пазар на недвижими имоти показва признаци на възстановяване
09 януари 202412:44
![Скок в продажбите на недвижими имоти отчита Кипър за 2023](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-02/big/913529.png)
Скок в продажбите на недвижими имоти отчита Кипър за 2023
08 януари 202411:05
![Нови условия за закупуване на недвижими имоти в Гърция](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2023-51/big/910024.png)
Нови условия за закупуване на недвижими имоти в Гърция
19 декември 202309:26
![Акциите на китайската корпорация за недвижими имоти "Евъргранд" се сринаха](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2023-35/big/884735.png)
Акциите на китайската корпорация за недвижими имоти "Евъргранд" се сринаха
28 август 202312:00
![Ердоган има недвижими имоти и банкови влогове, но също и дълг, показва имуществената му декларация](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2023-22/big/865889.jpg)
Ердоган има недвижими имоти и банкови влогове, но също и дълг, показва имуществената му декларация
02 юни 202309:58
![Цените на жилищните имоти в Германия продължават да спадат](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-25/big/952947.jpg)
Цените на жилищните имоти в Германия продължават да спадат
21 юни 202413:52
![85% от българите имат собствен имот, но 22% не могат да го отопляват](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-20/big/943797.jpg)
85% от българите имат собствен имот, но 22% не могат да го отопляват
15 май 202408:21
![ЦСКА - София 0:0 Макаби (Петах Тиква), страхотно спасяване на Дюлгеров - гледайте на живо!](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/05072024/33d01a76-b025-45b5-bfa8-71750bc89d99.jpg?operations=crop(0:116:5378:3141),fit(968:545))
ЦСКА - София 0:0 Макаби (Петах Тиква), страхотно спасяване на Дюлгеров - гледайте на живо!
![Португалия vs. Франция: нови сълзи от Кристиано или разочарование за Мбапе](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/04072024/75aa7684-bd94-4f03-b26f-f71d95c22301.jpg?operations=autocrop(968:545))
Португалия vs. Франция: нови сълзи от Кристиано или разочарование за Мбапе
![Испания и Германия се сблъскват в титаничен финал преди финала](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/04072024/86104a4f-9b6b-461d-bc75-0214ba9371a3.jpg?operations=crop(0:0:1920:1080),fit(968:545))
Испания и Германия се сблъскват в титаничен финал преди финала
![“Контра”: Кой от отборите в “потока на смъртта” ще направи най-категорична заявка за това да стигне до края?](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/24062024/1161c5e9-33a9-492f-b1f2-c60e0837e19a.jpeg?operations=crop(0:101:3996:2348),fit(968:545))
“Контра”: Кой от отборите в “потока на смъртта” ще направи най-категорична заявка за това да стигне до края?
![Евро 2024 - следете всичко най-интересно в Германия с екипа на Sportal.bg](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/05072024/07dd311c-4f53-4bed-a4c0-47881c3e8a63.png?operations=autocrop(968:545))
Евро 2024 - следете всичко най-интересно в Германия с екипа на Sportal.bg
![Аржентина се измъчи срещу Еквадор, но стигна полуфиналите](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/05072024/9aa4f513-db38-440b-8085-826bfa18087b.jpeg?operations=autocrop(968:545))
Аржентина се измъчи срещу Еквадор, но стигна полуфиналите
Коментари 1
ДобавиДобави коментар
Водещи новини
![Пеевски отговори на Радев за Украйна и обяви: Проруската "Възраждане" е много опасна партия](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955866.jpg)
Пеевски отговори на Радев за Украйна и обяви: Проруската "Възраждане" е много опасна партия
05 юли 202411:59
![Главчев: Посочили сме сумата от 80 млн. евро за Украйна в позицията ни за срещата на върха на НАТО](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955852.png)
Главчев: Посочили сме сумата от 80 млн. евро за Украйна в позицията ни за срещата на върха на НАТО
05 юли 202411:37
![Катничарова от "Величие": Напуснахме групата, защото загубихме доверие към ръководството ѝ](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955859.png)
Катничарова от "Величие": Напуснахме групата, защото загубихме доверие към ръководството ѝ
05 юли 202411:18
![Марков от "Величие" предупреди: Ще има обрати в следващите дни](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955863.png)
Марков от "Величие" предупреди: Ще има обрати в следващите дни
05 юли 202412:03
![ПП-ДБ: В момента тече завладяване на държавата с пълна сила, целта най-вероятно са нови местни избори](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955829.jpg)
ПП-ДБ: В момента тече завладяване на държавата с пълна сила, целта най-вероятно са нови местни избори
05 юли 202410:44
![ГЕРБ отговори на ПП-ДБ: За чистки ли ще си говорим? Васил Терзиев уволни над 330 души в Столична община, махна дори чистачката](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955840.jpg)
ГЕРБ отговори на ПП-ДБ: За чистки ли ще си говорим? Васил Терзиев уволни над 330 души в Столична община, махна дори чистачката
05 юли 202411:06
![Борислав Гуцанов: Смятам, че БСП ще получи третия мандат](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955826.jpg)
Борислав Гуцанов: Смятам, че БСП ще получи третия мандат
05 юли 202410:40
![Специално меню за Брендо в затвора](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955831.jpg)
Специално меню за Брендо в затвора
05 юли 202410:48
![Паника в ЕС: Виктор Орбан обмисля днес да се срещне с Путин в Москва](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955845.jpg)
Паника в ЕС: Виктор Орбан обмисля днес да се срещне с Путин в Москва
05 юли 202411:26
2024.05.25 | 07:02