-
25 април 2024 14:56
- 508
- 1
![Сделките с недвижими имоти в Европа се сринаха до най-ниските нива от 13 години](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-17/big/940108.jpg)
"Дълбокото замразяване", което обхвана европейските пазари на недвижими имоти след скока на разходите по заемите, се влоши в началото на годината, като сделките паднаха до най-ниските си нива от 2011 г., съобщава Блумбърг.
Общата сума на сделките с недвижими имоти в размер на 34,5 милиарда евро за първото тримесечие на 2024 г. представлява спад с 26% в сравнение с вече ниските нива година по-рано, според данни, събрани от MSCI Real Assets и цитирани от агенцията.
Това представлява седми пореден тримесечен спад, тъй като несигурността относно момента на намаляване на лихвените проценти от страна на централните банки продължава да вбива клин между ценовите очаквания на купувачите и продавачите на недвижими имоти.
Офис имотите, които представляват най-голямата част от пазара на бизнес имоти, доведоха до спадовете в сделките през първото тримесечие, като обемите намаляха с 45%. Данни за Париж бяха особено мрачни, като френската столица регистрира най-лошото си тримесечие за продажби на офиси, със сключени едва осем сделки на обща стойност под 500 милиона евро, показват данните.
По-високите лихвени проценти предизвикаха рязка корекция в европейските пазари на недвижими имоти, изострена от променящите се модели на работа и нарастващите екологични изисквания, които натежават особено силно върху по-старите офис сгради. Но тъй като се очаква лихвите да започнат да се понижават в рамките на близките месеци с оглед на отслабващата инфлация, много потенциални продавачи задържат своите имоти с надеждата цените скоро да започнат да се възстановяват.
"След много бавната 2023 г. имаше надежди, че европейските инвестиции в имоти ще започнат да се покачват през първото тримесечие на 2024 г.", посочи Том Лийхи, ръководител на отдела за изследване на недвижимите активи на MSCI. "Но продължаващото и понякога болезнено пренастройване към края на исторически ниските лихвени проценти означава, че пазарът остава трудно място за трансакции", добави той.
Въпреки че повечето продавачи се придържаха към своите ретроспективни счетоводни стойности и се съпротивляваха на намаленията на цените, някои нямаха избор поради падежа на дългови плащания или изтичане на срока на финансиране. Това постепенно създаде достатъчно трансакционни доказателства, за да накара стойностите на имотите да се понижат, повишавайки очакванията, че пазарът скоро ще намери дъно и обемите може да започнат да нарастват.
Но несигурността относно момента на намаляване на лихвените проценти удължи погрешните очаквания, като някои доставчици сега са по-уверени, че цените ще се възстановят, въпреки че офертите продължават да отразяват повишените разходи за заеми. Моделирането на MSCI установи, че все още има разлика от 20% между исканите цени за офиси в Лондон и постигнатите стойности на завършените сделки.
Последвайте канала на
Свързани новини
![Исторически спад на продажбите на недвижими имоти във Франция през 2023 г.](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-03/big/915752.jpg)
Исторически спад на продажбите на недвижими имоти във Франция през 2023 г.
16 януари 202419:49
![Германският пазар на недвижими имоти показва признаци на възстановяване](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-02/big/913852.jpg)
Германският пазар на недвижими имоти показва признаци на възстановяване
09 януари 202412:44
![Скок в продажбите на недвижими имоти отчита Кипър за 2023](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-02/big/913529.png)
Скок в продажбите на недвижими имоти отчита Кипър за 2023
08 януари 202411:05
![Нови условия за закупуване на недвижими имоти в Гърция](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2023-51/big/910024.png)
Нови условия за закупуване на недвижими имоти в Гърция
19 декември 202309:26
![Акциите на китайската корпорация за недвижими имоти "Евъргранд" се сринаха](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2023-35/big/884735.png)
Акциите на китайската корпорация за недвижими имоти "Евъргранд" се сринаха
28 август 202312:00
![Ердоган има недвижими имоти и банкови влогове, но също и дълг, показва имуществената му декларация](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2023-22/big/865889.jpg)
Ердоган има недвижими имоти и банкови влогове, но също и дълг, показва имуществената му декларация
02 юни 202309:58
![Цените на жилищните имоти в Германия продължават да спадат](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-25/big/952947.jpg)
Цените на жилищните имоти в Германия продължават да спадат
21 юни 202413:52
![85% от българите имат собствен имот, но 22% не могат да го отопляват](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-20/big/943797.jpg)
85% от българите имат собствен имот, но 22% не могат да го отопляват
15 май 202408:21
![Турция и Австрия сътвориха истинска драма, която бе решена от корнери](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/02072024/328c5d01-26a6-44cb-a1cf-ad5b1f2f72c7.jpg?operations=crop(0:43:1009:611),fit(968:545))
Турция и Австрия сътвориха истинска драма, която бе решена от корнери
![“Лалетата” се разиграха и отнесоха Румъния](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/02072024/c61427f9-6b56-4c82-bdfb-97ed7e46cc36.jpg?operations=crop(0:300:3480:2257),fit(968:545))
“Лалетата” се разиграха и отнесоха Румъния
![Официално: ЦСКА - София представи национал](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/02072024/b7d397b1-c3c2-4075-9682-71c0b37ba8ac.webp?operations=crop(129:84:1089:624),fit(968:545))
Официално: ЦСКА - София представи национал
![Георги Донков: Правим малки крачки в правилната посока, Испания играе най-добре](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/02072024/956bd4d3-f581-4a4a-8858-a3fa01ad4abc.jpg?operations=crop(0:192:4640:2802),fit(968:545))
Георги Донков: Правим малки крачки в правилната посока, Испания играе най-добре
![Левски си хареса съотборник на Хосе Кордоба от националния отбор на Панама](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/02072024/310c24e1-d28c-49aa-a6c8-1dfa5c49433c.jpeg?operations=crop(0:249:3600:2274),fit(968:545))
Левски си хареса съотборник на Хосе Кордоба от националния отбор на Панама
![Всичко за Евро 2024 от 2 юли](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/02072024/7615ff29-2348-4bac-a02a-778971828957.png?operations=crop(0:0:1920:1080),fit(968:545))
Всичко за Евро 2024 от 2 юли
Коментари 1
ДобавиДобави коментар
Водещи новини
![НС изслушва Главчев за позицията на България на срещата на върха на НАТО](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955107.jpg)
НС изслушва Главчев за позицията на България на срещата на върха на НАТО
03 юли 202406:17
![Байдън обясни неуспешните си дебати с Тръмп с умората от посещения в чужбина](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955102.jpg)
Байдън обясни неуспешните си дебати с Тръмп с умората от посещения в чужбина
03 юли 202405:53
![Макрон призова Нетаняху да не предприема нова операция в Хан Юнис или Рафах и да не допусне война с "Хизбула"](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955103.jpg)
Макрон призова Нетаняху да не предприема нова операция в Хан Юнис или Рафах и да не допусне война с "Хизбула"
03 юли 202405:58
![Путин е на работно посещение в Казахстан](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955105.jpg)
Путин е на работно посещение в Казахстан
03 юли 202406:08
![Ню Йорк изостава от плана си да бъде зелен щат](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955109.jpg)
Ню Йорк изостава от плана си да бъде зелен щат
03 юли 202406:30
![Ураганът "Берил" взе най-малко шест жертви на карибски острови](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955104.jpg)
Ураганът "Берил" взе най-малко шест жертви на карибски острови
03 юли 202406:03
![Земетресение в Гърция, усетено е в района на Гоце Делчев](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955108.jpg)
Земетресение в Гърция, усетено е в района на Гоце Делчев
03 юли 202406:23
![Оранжев и жълт код за бури в половин България](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955106.jpg)
Оранжев и жълт код за бури в половин България
03 юли 202406:12
![Днес всичко „случайно“ не е случайно](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/955101.jpg)
Днес всичко „случайно“ не е случайно
03 юли 202405:51
2024.05.25 | 07:02