-
25 април 2024 14:56
- 504
- 1
![Сделките с недвижими имоти в Европа се сринаха до най-ниските нива от 13 години](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-17/big/940108.jpg)
"Дълбокото замразяване", което обхвана европейските пазари на недвижими имоти след скока на разходите по заемите, се влоши в началото на годината, като сделките паднаха до най-ниските си нива от 2011 г., съобщава Блумбърг.
Общата сума на сделките с недвижими имоти в размер на 34,5 милиарда евро за първото тримесечие на 2024 г. представлява спад с 26% в сравнение с вече ниските нива година по-рано, според данни, събрани от MSCI Real Assets и цитирани от агенцията.
Това представлява седми пореден тримесечен спад, тъй като несигурността относно момента на намаляване на лихвените проценти от страна на централните банки продължава да вбива клин между ценовите очаквания на купувачите и продавачите на недвижими имоти.
Офис имотите, които представляват най-голямата част от пазара на бизнес имоти, доведоха до спадовете в сделките през първото тримесечие, като обемите намаляха с 45%. Данни за Париж бяха особено мрачни, като френската столица регистрира най-лошото си тримесечие за продажби на офиси, със сключени едва осем сделки на обща стойност под 500 милиона евро, показват данните.
По-високите лихвени проценти предизвикаха рязка корекция в европейските пазари на недвижими имоти, изострена от променящите се модели на работа и нарастващите екологични изисквания, които натежават особено силно върху по-старите офис сгради. Но тъй като се очаква лихвите да започнат да се понижават в рамките на близките месеци с оглед на отслабващата инфлация, много потенциални продавачи задържат своите имоти с надеждата цените скоро да започнат да се възстановяват.
"След много бавната 2023 г. имаше надежди, че европейските инвестиции в имоти ще започнат да се покачват през първото тримесечие на 2024 г.", посочи Том Лийхи, ръководител на отдела за изследване на недвижимите активи на MSCI. "Но продължаващото и понякога болезнено пренастройване към края на исторически ниските лихвени проценти означава, че пазарът остава трудно място за трансакции", добави той.
Въпреки че повечето продавачи се придържаха към своите ретроспективни счетоводни стойности и се съпротивляваха на намаленията на цените, някои нямаха избор поради падежа на дългови плащания или изтичане на срока на финансиране. Това постепенно създаде достатъчно трансакционни доказателства, за да накара стойностите на имотите да се понижат, повишавайки очакванията, че пазарът скоро ще намери дъно и обемите може да започнат да нарастват.
Но несигурността относно момента на намаляване на лихвените проценти удължи погрешните очаквания, като някои доставчици сега са по-уверени, че цените ще се възстановят, въпреки че офертите продължават да отразяват повишените разходи за заеми. Моделирането на MSCI установи, че все още има разлика от 20% между исканите цени за офиси в Лондон и постигнатите стойности на завършените сделки.
Последвайте канала на
Свързани новини
![Исторически спад на продажбите на недвижими имоти във Франция през 2023 г.](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-03/big/915752.jpg)
Исторически спад на продажбите на недвижими имоти във Франция през 2023 г.
16 януари 202419:49
![Германският пазар на недвижими имоти показва признаци на възстановяване](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-02/big/913852.jpg)
Германският пазар на недвижими имоти показва признаци на възстановяване
09 януари 202412:44
![Скок в продажбите на недвижими имоти отчита Кипър за 2023](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-02/big/913529.png)
Скок в продажбите на недвижими имоти отчита Кипър за 2023
08 януари 202411:05
![Нови условия за закупуване на недвижими имоти в Гърция](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2023-51/big/910024.png)
Нови условия за закупуване на недвижими имоти в Гърция
19 декември 202309:26
![Акциите на китайската корпорация за недвижими имоти "Евъргранд" се сринаха](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2023-35/big/884735.png)
Акциите на китайската корпорация за недвижими имоти "Евъргранд" се сринаха
28 август 202312:00
![Ердоган има недвижими имоти и банкови влогове, но също и дълг, показва имуществената му декларация](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2023-22/big/865889.jpg)
Ердоган има недвижими имоти и банкови влогове, но също и дълг, показва имуществената му декларация
02 юни 202309:58
![Цените на жилищните имоти в Германия продължават да спадат](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-25/big/952947.jpg)
Цените на жилищните имоти в Германия продължават да спадат
21 юни 202413:52
![85% от българите имат собствен имот, но 22% не могат да го отопляват](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-20/big/943797.jpg)
85% от българите имат собствен имот, но 22% не могат да го отопляват
15 май 202408:21
![Франция и Белгия в звезден сблъсък по съседски](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/30062024/5bfc1f98-9b98-4b0c-a734-153c9b9cb7e0.jpg?operations=autocrop(968:545))
Франция и Белгия в звезден сблъсък по съседски
![Разколебаната Португалия ще иска да си върне самочувствието срещу непобедената дотук Словения](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/30062024/8df20a5f-e46c-446a-ac1e-3cfd8bd76486.jpg?operations=crop(0:0:1920:1080),fit(968:545))
Разколебаната Португалия ще иска да си върне самочувствието срещу непобедената дотук Словения
![Испания не трепна от лошото начало и уверено стигна до мечтания четвъртфинал с Германия](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/30062024/be0724b0-5408-471f-8acd-7ec2585a3f86.jpg?operations=crop(6:698:6677:4450),fit(968:545))
Испания не трепна от лошото начало и уверено стигна до мечтания четвъртфинал с Германия
![Магически гол на Белингам спаси Англия на Саутгейт от шокиращо отпадане от Словакия](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/30062024/39a2a85b-6a1e-47f3-b9d9-73aec18e5fa0.jpg?operations=crop(0:222:4452:2726),fit(968:545))
Магически гол на Белингам спаси Англия на Саутгейт от шокиращо отпадане от Словакия
![Франция се пребори с Япония и спечели Лигата на нациите](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/30062024/ddc4a622-240f-4fa4-8492-fc0e1ea13944.jpg?operations=crop(0:11:673:390),fit(968:545))
Франция се пребори с Япония и спечели Лигата на нациите
![Евро 2024 - следете всичко най-интересно в Германия с екипа на Sportal.bg](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/01072024/9b7e0a3b-97d7-472d-9fc9-23e170b5a01f.png?operations=autocrop(968:545))
Евро 2024 - следете всичко най-интересно в Германия с екипа на Sportal.bg
Коментари 1
ДобавиДобави коментар
Водещи новини
![Първият мандат: Росен Желязков е най-добрият вариант за ГЕРБ за министър-председател?](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/954616.png)
Първият мандат: Росен Желязков е най-добрият вариант за ГЕРБ за министър-председател?
01 юли 202408:26
![Андрей Янкулов - правен експерт: Всяко едно такова нещо, като случая с Брендо, е политически въпрос](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/954624.jpg)
Андрей Янкулов - правен експерт: Всяко едно такова нещо, като случая с Брендо, е политически въпрос
01 юли 202408:41
![Патриарх Даниил преди първата литургия: Призванието на църквата е да събира онези, които са разделени](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/954619.jpg)
Патриарх Даниил преди първата литургия: Призванието на църквата е да събира онези, които са разделени
01 юли 202408:30
![Богословът доц. д-р Костадин Нушев: Важни са новите послания на патриарх Даниил, да не гледаме назад](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/954599.jpg)
Богословът доц. д-р Костадин Нушев: Важни са новите послания на патриарх Даниил, да не гледаме назад
01 юли 202407:20
![Защо архимандрит Никанор иска да напусне БПЦ след избора на патриарх Даниил?](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/954597.jpg)
Защо архимандрит Никанор иска да напусне БПЦ след избора на патриарх Даниил?
01 юли 202407:13
![Доц. Кунчев категоричен: Замърсяване на морската вода у нас няма](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/954612.png)
Доц. Кунчев категоричен: Замърсяване на морската вода у нас няма
01 юли 202408:02
![Ръст на случаите на морбили във Варна: Д-р Анка Баева с важни съвети за болестта](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/954611.jpg)
Ръст на случаите на морбили във Варна: Д-р Анка Баева с важни съвети за болестта
01 юли 202407:51
![Украинка падна от увеселително влакче в Слънчев бряг](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/954622.png)
Украинка падна от увеселително влакче в Слънчев бряг
01 юли 202408:32
![Малолетни вандали са изпотрошили гробището в Нова Загора](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-27/big/954615.jpg)
Малолетни вандали са изпотрошили гробището в Нова Загора
01 юли 202408:07
2024.05.25 | 07:02