-
16 септември 2011 06:49
- 2186
- 0
![Цената на земята в Добричко достигна 1 000 -1 200 лева за декар](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2011-37/big/cenata-na-zemqta-v-dobrichko-dostigna-1-000-1-200-leva-za-dekar-23137.jpg)
Цената на земята в Добричко се върна на пиковите нива отпреди няколко години и дори в някои райони отбелязва нови "върхове", съобщават брокери на недвижимости.
Купувачи броят по 700-1 000 лева за декар при средно 500-600 лева през 2008-2009 година, посочва председателят на Регионалното сдружение на агенциите за недвижими имоти Павлина Тодорова. Собственици вече искат по 1 500-2 000 лева за декар, за да се разделят с наследството си. По думите на Тодорова обработваемата земя в региона никога не е била толкова скъпа.
Има голямо търсене, а предлагането е малко. Ако продавачът е склонен на добра цена, нивата може да бъде продадена много бързо - само за три до пет дни, докато бъдат подготвени документите в поземлената комисия, казва председателят на браншовата организация.
Най-скъпо вървят парцелите край Балчик, където през миналата стопанска година земеделски кооперации дадоха ренти по 100-112 лева за декар. Само за няколко месеца с 20 на сто скочи цената на чернозема и край Генерал Тошево, в близките до Добрич села Стефаново, Славеево, Пчелино. Хората, които имат спестени пари, все по-често купуват ниви вместо апартаменти, защото доходността от такива сделки е гарантирана. Купувачите първо питат каква рента се плаща в района, а изгодната схема е инвестицията да се върне за 10-12 години само от ренти, пояснява шефът на регионалното сдружение. Ако тази есен и реколтата от слънчоглед и царевица е добра и рентите са високи, предложенията за продажби на ниви ще намалеят, прогнозират брокери.
Земята в Добричко се окрупни и има изключително малко парцели за продажба, описва конюнктурата на пазара управителката на една от най-големите агенции за недвижими имоти в региона Костадинка Добрева. Най-често се предлагат парчета по 10 до 50-60 декара, които за мащабите на земеделските структури в региона са твърде малки. Най-търсени са парцелите по 150-300 декара. Повишеното търсене качва и цената. От зимата обработваемата земя в областта е поскъпнала с 30 на сто, а в отделни землища и с повече, коментира Добрева. Тя също посочва, че най-скъпите полета вървят по 700-1 200 лева за декар край Балчик и Каварна.
Според брокери цените на най-евтините маломерни парчета вече не падат под 400-500 лева за декар. Пазарът на земя се спъва и заради дългосрочните договори, които собственици на ниви често са принудени да сключват с арендатори, казва управителката на "Контини". По думите й контрактите масово се подписват за по десет години и обикновено с анекс автоматично се продължават за още толкова.
Подобни договори стават "крепостни" за собствениците на земя и такава практика е порочна. Дългосрочните обвързаности подбиват цената на земята, коментират брокери. Според тях продавачите не могат да излязат от омагьосания кръг, защото са заплашени с плащането на неустойки. Посредниците в продажбите на недвижимости смятат, че арендните договори не трябва да са за по-дълъг срок от пет години, за да не се блокира пазарът.
Всеки арендатор е склонен да купува земята, която собствениците предлагат, и дори сме изнудвани да сключваме сделки, контрира председателят на Добруджанския съюз на зърнопроизводителите Кирил Жендов. По думите му арендаторите предлагат много по-добри цени от земеделските фондове. Пазарът на земя не е активен не заради арендните договори, а заради високите цени, които достигнаха 700-1 200 лева за декар. Всеки изчаква да разбере дали цените ще се стабилизират или ще тръгнат още нагоре, смята председателят на браншовата организация. Той добавя, че добивите от основните култури в региона тази година са почти като миналото лято и вероятно и рентите средно по 50-60 лева за декар ще се запазят. Ако обаче изкупните цени на селскостопанската продукция се повишат, може би ще се случи нещо друго.
Последвайте канала на
Коментари 0
ДобавиДобави коментар
Водещи новини
![ИТН започват консултации за кабинет](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-31/big/961337.jpg)
ИТН започват консултации за кабинет
30 юли 202406:13
![Ситуацията с пожара на границата отново се е влошила](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-31/big/961344.jpg)
Ситуацията с пожара на границата отново се е влошила
30 юли 202406:47
![Делото "Дебора" продължава с разпити на свидетели](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-31/big/961346.jpg)
Делото "Дебора" продължава с разпити на свидетели
30 юли 202406:52
![Великобритания призова гражданите си да напуснат Ливан на фона на нарастващото напрежение в Близкия изток](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-31/big/961333.jpg)
Великобритания призова гражданите си да напуснат Ливан на фона на нарастващото напрежение в Близкия изток
30 юли 202405:55
![Купър не иска да е вицепрезидент на Камала Харис на предстоящите избори](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-31/big/961340.jpg)
Купър не иска да е вицепрезидент на Камала Харис на предстоящите избори
30 юли 202406:26
![И Доналд Тръмп критикува церемонията по откриването на Олимпиадата](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-31/big/961338.jpg)
И Доналд Тръмп критикува церемонията по откриването на Олимпиадата
30 юли 202406:18
![Пхенян търси лекарства за здравословните проблеми на Ким Чен-ун](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-31/big/961332.jpg)
Пхенян търси лекарства за здравословните проблеми на Ким Чен-ун
30 юли 202405:52
![Земетресение разтърси Лос Анджелис](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-31/big/961334.jpg)
Земетресение разтърси Лос Анджелис
30 юли 202406:02
![Валежи и гръмотевици в Североизточна България. Температурите се понижават](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-31/big/961336.jpg)
Валежи и гръмотевици в Североизточна България. Температурите се понижават
30 юли 202406:09