Строят все повече офис сгради у нас

12 януари 2017 10:14
1326
1

Свободните офис площи в София бележат поредно намаление, достигайки 10 на сто от всички налични към края на 2016 г., показва изследване на този пазар на компания, която е специализирана в предоставянето на консултантски и брокерски услуги в областта на бизнес имотите, получено днес в БТА.

Незаетите клас "А" и "Б" офис площи в София към декември са 175 000 кв.м, което е спад с 43 000 кв.м спрямо края на 2015 г. Според компанията ръст ще се наблюдава при предлаганите площи, поради нарасналия брой новостартирали проекти. След спада от началото на 2016 г., офис площите в строеж отбелязват силен ръст през последното тримесечие до 274 000 кв.м, което е най-високото ниво от 2012 г. насам.

Подобрените нагласи сред инвеститорите спомагат за стартирането на нови проекти, смятат експертите от компанията. "Офис площите в строеж са планирани да бъдат пуснати в експлоатация през следващите 4 години. За 2017 се очаква да бъдат завършени 147 000 кв.м или около 54 на сто от всички в процес на строителство, но половината от тях са вече отдадени под наем", отбелязва Росен Григоров, заместник-мениджър в компанията.

Активността на наемния пазар отбеляза спад през последното тримесечие, но въпреки това е добавила малко над 12 000 кв.м към една от най-силните години напоследък - сделки за общо 125 000 кв.м са били сключени през 2016 г., коментират от компанията. Нетното усвояване, което отразява физическото нанасяне на наемателите, за последното тримесечие е 28 500 кв.м и 80 000 кв.м за цялата 2016 г.

През последното тримесечие на 2016 г. средните наемни нива бележат ръст, по-осезаемо при клас "А" сградите, с 4.5 на сто спрямо третото тримесечие и 6.8 на сто спрямо края на 2015 г. Според компанията това се дължи на по-големия обем предлагани офис площи в новостроящи се сгради, за които собствениците оферират по-високи нива в очакване да се възползват от възходящия тренд на пазара. Средните наеми при клас "А" са между 12 - 14 евро на кв.м. При клас "Б" нивата остават сравнително стабилни и с някои изключения варират предимно между 6.5 - 9 евро на кв.м, в зависимост от локацията и характеристиките на сградата.

В анализа се посочва, че тенденцията за наемните нива в средносрочен план остава за растеж с оглед на запазващото се високо търсене и поради факта, че първо се заемат офис площите с по-ниски наеми, което за 2017 г. ще ограничи избора до по-скъпи офиси и са възможни по-резки увеличения на наемите от страна на наемодателите към средата и края на годината.

Високото търсене на качествени офиси и подобрените нагласи на инвеститорите води до по-високи очаквани цени при сключване на потенциални сделки, респективно по-ниска доходност. За качествените офис сгради с характеристики на инвестиционни активи очакваните нива на доходност са между 8 - 8.5 на сто.

Последвайте канала на

София

Десислава Станева

1326 1

Столична община напомня, че вече има нов автобус от "Манастирски ливади" до "Дружба 2

12 януари 201708:50

17 000 лв. ще е глобата за снежното "Цариградско шосе"

11 януари 201721:14

Павлова към Кънев: Предизборното повдигане на поувяхнало его е жалко

11 януари 201719:43

Данъчни проверяват борса за плодове и зеленчуци в София

11 януари 201714:08

Утре всички деца в София се връщат в класните стаи. Фандъкова отказа да удължи ваканцията им (видео)

11 януари 201708:14

Автобус със счупена врата вози пътници в София (видео)

10 януари 201720:28

Eĸcпepти: Hямa нeoбxoдимocт oт eĸooцeнĸa зa плaнa нa Πиpин

06 март 201709:13

Вижте какво мислят реформаторите за случващото се в парк „Бедечка”

18 януари 201711:23

Вижте технологията, с която се изграждат пътища за часове (видео)

13 януари 201715:19

Славия 0:0 Крумовград, два отменени гола за две минути

Джанлоренцо Бленджини: Голямата цел Лос Анджелис 2028 е изпълнима

Кириякос Георгиу разказа за премеждията си в Спартак (Варна)

Салах: Разочарован съм, по-скоро съм вън от Ливърпул, отколкото вътре

Щутгарт и Торино с интерес към Петко Христов

Областна администрация София-град и Столична община подписаха договора за прехвърляне на собствеността на "Герена"

Коментари 1

Добави коментар

2017.01.13 | 21:05

Офис сгради се строят за чиновници. От чиновници полза никаква. Какво правим? Ще работим ли, или ще паразитираме? Докато в тази държава няма работници а чиновници, няма да има оправия.