-
12 септември 2024 19:07
- 395
- 0
![Какво променят новите изисквания за ипотечните кредити?](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971096.jpg)
Какво ще променят новите изисквания на БНБ за ипотечните кредити? Банките вече ще могат да финансират не повече от 85% от стойността на жилището. Налага се и горна граница на месечната вноска за ипотечен кредит към домакинствата - не повече от 50% от месечния доход. Новите правила няма да важат за вече отпуснати кредити, освен в случаите, когато се налага предоговаряне на условията. Какво се променя за кредитополучателите от тук нататък и може ли да очакваме охлаждане на жилищния пазар?
Без реална промяна остават условията по ипотечното кредитиране, коментират финансисти. Условията на банките и в момента са такива за повечето клиенти.
"Съотношението дълг-доход - сумата на всички вноски включително вноската по бъдещия кредит, за който кандидатстваме е в 50% от нетните лични или семейни доходи. Нищо ново под слънцето. Към момента това е над 90% от практиката. Съотношението лонг ту валю - размерът на дълга спрямо пазарната стойност на имота и към момента, масовата практика е 85%. Дори има и 80% бих казал, че пожелателното е и пазарът работи и на 80% в много редки случаи се стига до 90% от финансирането", поясни пред БНТ Иво Димитров, управител на кредитно-консултантска компания.
БНБ поставя и максимален срок за ипотечните заеми до 30 години. Много малко банки обаче досега предлагат кредити с по-голям период за издължаване.
"Срокът е математическа техника да се влезе в съотношението 50 на 50 и да се работи с официалната част на доходите доколкото е възможно. нищо повече. Това донякъде ще пречи на клиентите до удобен достъп до финансиране - не мисля, че по някакъв начин управлява риска предвид статистиката за живота на кредита", допълни той.
Много от кредитополучателите успяват да се издължават за около 15 години. При недвижимите имоти търсенето продължава да се ускорява.
"Пазарът е доста активен, търсенето продължава да бъде голямо. Виждаме нарастване на интереса след преминаване на отпускарския сезон. Не очаквам да има съществени изменения. Предлагането продължава да бъде ограничено и за малко имоти се състезават повече купувачи", обясни Полина Стойкова, изп. директор на агенция за недвижими имоти.
Затова от бранша не очакват съществена промяна заради последните решения на БНБ.
"Цените продължиха да нарастват с по-бърз темп, отколкото очаквахме и може би именно затова, това по-бързо нарастване се дължи на по-големия обем отпуснати кредити. Именно тук се цели малко да се стабилизира пазара, за да не излезе извън дългосрочния тренд, който е стабилен", каза Полина Стойкова, изп. директор на агенция за недвижими имоти.
Тази година вероятно ще бъде още по-успешна за имотния пазар от предходната, очакват от сектора.
Последвайте канала на
Свързани новини
!["Уникредит" опитва сливане с "Комерцбанк"](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971024.jpg)
"Уникредит" опитва сливане с "Комерцбанк"
12 септември 202415:08
![Германия е засегната от сривове при разплащанията с кредитни и дебитни карти](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971012.jpg)
Германия е засегната от сривове при разплащанията с кредитни и дебитни карти
12 септември 202414:42
![Левон Хампарцумян: Лихвите по кредити и депозити бавно ще се покачват](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971010.jpeg)
Левон Хампарцумян: Лихвите по кредити и депозити бавно ще се покачват
12 септември 202414:33
![Банкерите в България не очакват увеличение на проблемните кредити](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/970987.png)
Банкерите в България не очакват увеличение на проблемните кредити
12 септември 202413:53
![БНБ реши ипотечните кредити да са максимум за 30 години](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/970718.png)
БНБ реши ипотечните кредити да са максимум за 30 години
11 септември 202415:37
![За 6 месесца: 8533 души са взели заем за жилище чрез кредитни посредници](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/970376.png)
За 6 месесца: 8533 души са взели заем за жилище чрез кредитни посредници
10 септември 202413:03
![Първо в Sportal.bg: Цанко Цанков атакува 120 км в Дунава още другата седмица](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/29082024/71704f18-568a-4159-89b0-9145c99ef90b.jpg?operations=crop(0:262:3024:1963),fit(968:545))
Първо в Sportal.bg: Цанко Цанков атакува 120 км в Дунава още другата седмица
![Официално: ЦСКА - София се подсили с легенда на Лийдс](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/12092024/2981e3c7-2d29-4bac-8a3d-f0a925e95ac2.jpg?operations=crop(0:79:1080:686),fit(968:545))
Официално: ЦСКА - София се подсили с легенда на Лийдс
![Световният рекорд на Цанко Цанков няма да бъде признат заради "непълни и манипулирани" данни](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/16042024/31cf0ba5-b35c-4990-8cfc-00ec5682b617.jpg?operations=crop(0:24:5472:3102),fit(968:545))
Световният рекорд на Цанко Цанков няма да бъде признат заради "непълни и манипулирани" данни
![Георги Георгиев пред Sportal.bg: Горд съм, че съм първият ранкинг шампион по билярд от България](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/12092024/a3049206-cdb3-4fb9-a08b-bb023e3f60ee.png?operations=autocrop(968:545))
Георги Георгиев пред Sportal.bg: Горд съм, че съм първият ранкинг шампион по билярд от България
![Тен Хаг за критиките на Кристиано Роналдо: Той е далеч в Саудитска Арабия, далеч от Манчестър](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/12092024/8a9a6302-b459-4657-8b6b-0bfed1488863.jpeg?operations=crop(0:93:1428:896),fit(968:545))
Тен Хаг за критиките на Кристиано Роналдо: Той е далеч в Саудитска Арабия, далеч от Манчестър
![Капитанът на Астън Вила пред Sportal.bg за битката за титлата в Англия](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/12092024/70492490-d998-4215-9de1-216db4511c67.jpeg?operations=crop(562:1:1957:786),fit(968:545))
Капитанът на Астън Вила пред Sportal.bg за битката за титлата в Англия
Коментари 0
ДобавиДобави коментар
Водещи новини
![Откриха новородено бебе до контейнер в село Водно](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971107.jpg)
Откриха новородено бебе до контейнер в село Водно
12 септември 202420:15
![Владислав Панев: ПП-ДБ не се договаря тайно с ГЕРБ и не се разпада](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971109.jpg)
Владислав Панев: ПП-ДБ не се договаря тайно с ГЕРБ и не се разпада
12 септември 202420:28
![Тошко Йорданов: Ако няма коалиция в 51-ия парламент, ще има тежки последствия за ГЕРБ и ПП-ДБ](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971110.jpg)
Тошко Йорданов: Ако няма коалиция в 51-ия парламент, ще има тежки последствия за ГЕРБ и ПП-ДБ
12 септември 202420:35
![Първан Симеонов: Никой не може да каже кой ще спечели войната в ДПС](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971091.png)
Първан Симеонов: Никой не може да каже кой ще спечели войната в ДПС
12 септември 202418:53
![СОС даде разрешение на директора на "Шейново" за извънсъдебно споразумение за разменените бебета](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971099.jpg)
СОС даде разрешение на директора на "Шейново" за извънсъдебно споразумение за разменените бебета
12 септември 202419:24
![Нов развой по делото "Дебора": Върнаха Георги Георгиев под домашен арест](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971092.png)
Нов развой по делото "Дебора": Върнаха Георги Георгиев под домашен арест
12 септември 202418:53
![Водещите новини! ЕК осъжда законопроекта на „Възраждане“ за чуждите агенти. ВАС отхвърли жалбата на ДПС-Доган (и още…)](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971097.jpg)
Водещите новини! ЕК осъжда законопроекта на „Възраждане“ за чуждите агенти. ВАС отхвърли жалбата на ДПС-Доган (и още…)
12 септември 202419:14
![Путин заплаши: Разрешението за оръжия с голям обсег ще доведе до война с НАТО](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971104.jpg)
Путин заплаши: Разрешението за оръжия с голям обсег ще доведе до война с НАТО
12 септември 202420:01
![САЩ вероятно ще разположат в Германия ракети Dark Eagle, които са способни да стигнат до Москва](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-37/big/971103.jpg)
САЩ вероятно ще разположат в Германия ракети Dark Eagle, които са способни да стигнат до Москва
12 септември 202419:54