-
12 септември 2024 14:33
- 1263
- 0
Има ли балон на пазара на имоти или не, за съжаление разбираме когато се спука.
Има много фактори, които действат за увеличаване на цените. В България, където хората са склонни да притежават имота, а не да наемат, също е важен при оценката на пазара, коментира новите изисквания на БНБ за кредитиране Левон Хампарцумян в интервю пред БНР.
Според него този бум на жилищно кредитиране е в София и големи градове, където икономиката се развива доста успешно "е придружено, не само от търсенето на жилища, а и от стандарта на живот. Стандартът на живот в София, който е приблизително като в централна Европа. Вече няма голяма разлика на живота, продават се повече нови коли, повече стоки и хората искат да живеят добре. Важното е и качеството на имотите, включително в София има квартали със скъпи сгради, но от урбанистична гледна точка са катастрофа. И хората ще гледат да бягат и да наемат нещо с по-хубаво жизнена среда. Ако имате хубаво жилище и всяка вечер обикаляте да паркирате, животът ви не е толкова прекрасен."
Той коментира, че новите мерки на БНБ за жилищно кредитиране са инструментите и не са червено копче или зелено копче, включи, изключи: "Говорим за индиректно влияние както на банките така и на купувачите. От тази гледна точка тези условия са малко по-консервативни, от това което се случва на пазара. Защото банките нямат еднакви условия на кредитиране и са близко до един консервативен подход, които ще охлади купувачите и продавачите."
Хампарцумян обясни, че БНБ не може да вдигне лихвите: "Лихвите се вдигат от оценката на риска, която банките правят за кредитополучателя. Млад, богат и с добра перспектива ще вземе по-добри условия по ипотеката отколкото някой възрастен с разклатено здраве. Няма еднакви условия за всички."
За цена от 300 000 евро за апартамент, от 80 кв. м, в столичния "Стрелбище", банкерът каза, че е нормално, след като има кой да плати и банка, която да финансира.
"Ако го сравните с цените в съседни столици ще видите, че не е толкова далече – от същия порядък са цените. От тази гледна точка зависи самото жилище, качеството и колко е близко до обществения транспорт. Така че не бива да се учудваме за това. А инфлационните процеси в последните години, вдигнаха доходите на хората, особено на тези с умения и професии", каза бившият банкер.
Той прогнозира, че лихвите по кредити и депозити имат тенденция за бавно покачване, "но няма да видим двуцифрени, плавно и бавно, примерно до средноевропейските нива".
"Самите кредити са в различни условия. Стандартният кредит в САЩ, който е като мерило, е 30 години ипотека с фиксирана лихва. Тук няма такъв продукт, в САЩ е 7 – 8%, но не сравняваме с България, защото лихвата у нас се фиксира за 3 - 5 години и после става плаваща. По-скоро лихвата би пораснала, отколкото да намалее. Съотношението кредити – депозити е в полза на депозитите. Този ресурс ще се изчерпа и лихвите ще тръгнат нагоре", каза Хампарцумян.
Последвайте канала на
Свързани новини
Левон Хампарцумян коментира кредитите в ББР и как престъпни схеми източват държавата
21 август 202421:02
Левон Хампарцумян и Харалан Александров в спор каква е ролята на Делян Пеевски в бъдещия кабинет
17 юни 202408:13
Левон Хампарцумян: Последните 1-2 месеца инфлацията отново тръгна нагоре. Но това не е много добър знак
08 юни 202419:11
Левон Хампарцумян: Предлагането на кредити няма да спре, но изискванията ще са малко по-сложни
25 май 202409:51
Банкерът Левон Хампарцумян: Затягането на кредитирането е предупреждение, лихвите скачат с до 25%
22 май 202421:14
Левон Хампарцумян за еврозоната: Щом ние не бързаме, защо хората, които ще ни приемат, да бързат?!
17 май 202421:00
Какво променят новите изисквания за ипотечните кредити?
12 септември 202419:07
Официално: ЦСКА - София се подсили с легенда на Лийдс
Световният рекорд на Цанко Цанков няма да бъде признат заради "непълни и манипулирани" данни
Георги Георгиев пред Sportal.bg: Горд съм, че съм първият ранкинг шампион по билярд от България
Тен Хаг за критиките на Кристиано Роналдо: Той е далеч в Саудитска Арабия, далеч от Манчестър
Без големи дербита в първия кръг на НБЛ, шампионите започват с гостуване
Капитанът на Астън Вила пред Sportal.bg за битката за титлата в Англия
Коментари 0
ДобавиДобави коментар
Водещи новини
ЦИК отхвърли заявлението на Чакъров да извади ДПС от коалицията на Пеевски
12 септември 202417:21
Мартин Димитров (ПП-ДБ): Джентълменско споразумение имаше и ГЕРБ го нарушиха по безобразен начин
12 септември 202417:57
Първан Симеонов: Никой не може да каже кой ще спечели войната в ДПС
12 септември 202418:53
Иван Демерджиев: Може отново да нямаме честни избори
12 септември 202417:44
Президентът Радев ще направи демонстративен полет на изтребител F-16
12 септември 202417:53
Водещите новини! ЕК осъжда законопроекта на „Възраждане“ за чуждите агенти. ВАС отхвърли жалбата на ДПС-Доган (и още…)
12 септември 202419:14
Нов развой по делото "Дебора": Върнаха Георги Георгиев под домашен арест
12 септември 202418:53
Гардиън: Великобритания разреши на Украйна да нанася удари дълбоко в територията на Русия
12 септември 202417:32
След убийството на Нарин: Нов случай с брутално насилие над дете шокира Турция
12 септември 202418:37