-
05 юни 2024 10:46
- 1141
- 1
![Полина Стойкова, BULGARIAN PROPERTIES: Звездата на пазара в момента са жилищните имоти](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-23/big/948553.jpg)
Цените на имотите продължават да растат предвид фактори като икономическата рамка у нас, банковото кредитиране и т.н.
Тази година имаме ценово покачване, което дори ние не очаквахме. В София към момента има номинален ръст от 3% на годишна база, какъвто миналата година нямаше.
Това заяви Полина Стойкова, изпълнителен директор и съсобственик на BULGARIAN PROPERTIES. Тя взе участие в в дискусионния панел „Строителство и имоти: стратегии за инвестиране в динамичен финансов пейзаж“ по време на финансовия форум ШУМЪТ НА ПАРИТЕ 2024, организиран от Profit.bg.
За мен 2024 г. започва и се разгръща като една по-добра и по-спокойна година за имотния пазар, на фона на турбуленциите през предишните 4 години, подчерта Стойкова.
Тя обясни, че на практика ръстът на заплатите не е спирал от 2008 г., а в същото време, към момента достъпността до жилища на пазара у нас е много по-добра.
„Ние измерваме това като съпоставяме цената на квадратен метър в даден град със средната работна заплата. За София например, на квадрат това е малко над една заплата, ако вземем средното ниво от вече 3000 лв. Така че, достъпността държи стабилни нива, подкрепена и от банковото финансиране. При лихви от 2,5-2,6%, които почти не се променят – нямаме период в историята назад, при който да е имало толкова благоприятни условия“, обясни Стойкова.
Тя коментира тенденциите при жилищата за отдаване под наем, като заяви, че освен важността на локацията, огромно значение има и цената. Търсят се по-бюджетни варианти, когато имотът се купува с цел дългосрочна инвестиция с по-дълга перспектива, например за осигуряване на наследници, а не само отдаване под наем.
Според експерта по недвижими имоти, инвеститорите в имоти „на зелено“ обикновено не купуват едно жилище, а по няколко апартамента, с които си осигуряват още по-голяма възвръщаемост на инвестицията. Тази доходност обаче много зависи от пазара, затова сделките „на зелено“ са много динамични, допълни Стойкова.
По думите й, момента продавачите са много по-объркани от купувачите. Те преминават през доста сложен процес, особено с наследствени имоти, с такива, които имат сантиментална стойност или са в друго населено място, върху което нямат поглед. Така продавачите се оказват изправени пред предизвикателството да извървят дълъг път, който понякога продължава година-две.
„Най-важното е преди да обявят имота си за продажба, да направят сравнение на цените, да се доверят на опитен консултант, да подготвят документацията на имота и да са сигурни в съгласието на всички собственици, че са готови да продават.“, посъветва Стойкова.
При излизането на пазара е важно представянето на имота, като има различни техники за подобряване, най-малкото е той да бъде почистен, подреден, което позволява на брокерите да направят едни качествени, атрактивни снимки, допълни експертът.
Звездата на пазара в момента са жилищните имоти, категорична е Стойкова.
Относно офисите, тя обясни, че въпросът е как те трябва да се променят, така че да посрещнат новите условия на компаниите, например по-гъвкавото работно време, което е предпочитано от служителите.
„Навлизането на толкова много играчи на пазара – брокери, агенции, увеличава конкуренцията и не е толкова лошо, но голяма част от тях не си дават сметка за отговорността, която носим и законите, които трябва да спазваме. Това вреди на работата на агенциите и на брокерите, които ги спазват.“, подчерта Стойкова.
Прогнозира, че цените на имотите ще нарастват с между 6-10% спрямо предходната година, предвид очакваното влизане в еврозоната. Едно е ясно – пазарът е стабилен, перспективите за развитие са положителни и трябва да се радваме на нивото, което постигнахме, допълни тя.
Последвайте канала на
Свързани новини
![Лудогорец трябва да довърши Карабах](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/12082024/ea930b7e-db45-40ae-aa9e-84f0c269fe53.png?operations=autocrop(968:545))
Лудогорец трябва да довърши Карабах
![Калейн, Николова и ансамбълът се завърнаха от Париж](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/12082024/57c31e5e-f568-4ea1-b754-77f0031f1452.jpg?operations=autocrop(968:545))
Калейн, Николова и ансамбълът се завърнаха от Париж
![Черно море обърна Ботев (Враца), отмениха гол на Клаудиу Кешерю](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/12082024/5203542e-f35a-4e95-aedf-032b80543398.jpg?operations=crop(0:127:5280:3097),fit(968:545))
Черно море обърна Ботев (Враца), отмениха гол на Клаудиу Кешерю
![Калейн: Сега не е моментът да взимам каквито и да е решения](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/12082024/448961e2-0108-4284-9445-e428f989dc84.jpg?operations=crop(0:0:1536:864),fit(968:545))
Калейн: Сега не е моментът да взимам каквито и да е решения
![Локо (София) изкова победа в центъра на София, Септември го закъса](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/12082024/466ea840-f061-48ee-a608-6611bd8a9dc8.jpg?operations=crop(0:90:2954:1752),fit(968:545))
Локо (София) изкова победа в центъра на София, Септември го закъса
![Резултати и голмайстори във Втора лига](https://sportal365images.com/process/smp-images-production/sportal.bg/18072024/3de64d26-39cd-4fb0-a767-994481be97a1.jpg?operations=crop(0:0:1920:1080),fit(968:545))
Резултати и голмайстори във Втора лига
Коментари 1
ДобавиДобави коментар
Водещи новини
![Европейската прокуратура влезе в сградата на "Булгартрансгаз"](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964034.jpg)
Европейската прокуратура влезе в сградата на "Булгартрансгаз"
13 август 202412:01
![Илиана Иванова: България да даде номинация за нов еврокомисар](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964037.png)
Илиана Иванова: България да даде номинация за нов еврокомисар
13 август 202412:13
![Бивш кадър от служебния кабинет на Стефан Янев изяви готовност отново да е министър](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964045.jpg)
Бивш кадър от служебния кабинет на Стефан Янев изяви готовност отново да е министър
13 август 202412:39
![Доц. Иванов с версия какво може да е довело до инцидента, при който дете уби баща си в Пловдив](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964042.png)
Доц. Иванов с версия какво може да е довело до инцидента, при който дете уби баща си в Пловдив
13 август 202410:14
![Министър Стоянов отива в Пловдив за оставката на Георги Чергов](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964018.jpg)
Министър Стоянов отива в Пловдив за оставката на Георги Чергов
13 август 202411:04
![Радан Кънев: Евроатлантизмът в България се превърна в клише](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964007.jpg)
Радан Кънев: Евроатлантизмът в България се превърна в клише
13 август 202410:27
![Журналистът Николай Стоянов: Или има чадър над Ружа Игнатова, или имаме най-мудните служби в света](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964032.png)
Журналистът Николай Стоянов: Или има чадър над Ружа Игнатова, или имаме най-мудните служби в света
13 август 202411:58
![Учени откриха данни за подводен резервоар с вода на Марс](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964025.jpg)
Учени откриха данни за подводен резервоар с вода на Марс
13 август 202411:42
![Земетресение от 4,1 разлюля Централна Турция](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964028.jpg)
Земетресение от 4,1 разлюля Централна Турция
13 август 202411:43
2024.06.05 | 11:33