-
05 юни 2024 10:32
- 280
- 1
![Кирил Кирилов, основател на Kalos Estates: Няма отлив от продажбите "на зелено"](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-23/big/948544.jpg)
Никой наблюдател и анализатор не предвиждаше толкова интензивна динамика на пазара на недвижими имоти в България. Отстъпките по време на сделки вече са изключително минимални, което говори, че пазарът е динамичен и продавачът няма опасения дали ще може да продаде жилището си.
Това заяви Кирил Кирилов, основател на Kalos Estates, който взе участие в дискусионния панел „Строителство и имоти: стратегии за инвестиране в динамичен финансов пейзаж“ по време на финансовия форум ШУМЪТ НА ПАРИТЕ 2024, организиран от Profit.bg.
Според него, в момента на пазара на недвижими имоти се наблюдават две категории продавачи: Пасивни и активни, а опитът на експертите показва, че рано или късно, се стига до продажба на жилището.
Кирилов обясни, че активните продавачи или са собственици на стар имот, който искат да продадат или не са доволни от жилището си и търсят нещо по-добро. За разлика от тях, пасивните все още не са осъзнали, че трябва да продадат стария си имот, докато не мине определено време и не осъзнаят, че е дошъл моментът да се преориентират към ново строителство.
Според експерта по недвижими имоти, у нас категорично няма отлив от сделките на „зелено“, дори може да се говори за сделки, сключвани още на ниво идеен проект, преди да е получено разрешение за строеж, защото тогава цената е много по-различна от тази при имот с получен Акт 14 или Акт 16.
Основателят на Kalos Estates обясни тази тенденция с идеята за препродажба от собствениците. Ако имот закупен „на зелено“, бъде препродаден на етап Акт 15 например, възвръщаемостта от инвестицията може дори да надхвърли 100%, подчерта той.
Винаги е късно да купиш имот. Когато и да купиш – винаги си закъснял, категоричен е основателят на Kalos Estates.
Според него, трите най-важни фактора при покупка на имот са:
Първо: Локация
Второ: Качество на строителството
Трето: Среда
Ако вече сте направили оглед, отидете на място след няколко дни, разходете се, вижте какви са съседите ви, какви са съседните сгради.
Проучете условията и средата, посъветва Кирилов и допълни колко голямо значение има това да се доверявате на професионалисти.
Както избирате сградата, в която живеете, така трябва да подберете и агенцията, с която да работите. Другото – работете с финансов посредник, ако не сте сигурни във финансовата си култура, препоръча експертът.
Той подчерта един сериозен проблем в сферата на недвижимите имоти.
Нашият бранш и гилдия нямат регулаторен орган, който по някакъв начин може да регулира пазара. Всеки може да стане брокер и да си направи агенция, откъдето идва и негативната нагласа. Лично аз се сблъсквам с голямо недоверие на хората и нелоялни практики, обясни Кирилов, като даде следния пример: Един имот се продава от шест агенции и три от тях свалят цената, без дори да са уведомили продавача.
В заключение, той прогнозира, че ако България влезе в еврозоната, ръстът на цените на недвижими имоти ще е 15-20%.
Последвайте канала на
Коментари 1
ДобавиДобави коментар
Водещи новини
![Людмила Петкова остава министър на финансите, до края на октомври внася Бюджет 2025 в парламента](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964097.jpg)
Людмила Петкова остава министър на финансите, до края на октомври внася Бюджет 2025 в парламента
13 август 202415:58
![Тошко Йорданов за служебния кабинет: Не питайте мен, Христо Иванов и Пеевски са двамата, стояли си по скутове и членове на закона](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964087.jpg)
Тошко Йорданов за служебния кабинет: Не питайте мен, Христо Иванов и Пеевски са двамата, стояли си по скутове и членове на закона
13 август 202415:19
![Четири оставки след смъртта на полицая в Пловдив](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964089.jpg)
Четири оставки след смъртта на полицая в Пловдив
13 август 202415:05
![НОИ с информация за новия ред за изчисляване на ПОБ след работа в чужбина](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964098.png)
НОИ с информация за новия ред за изчисляване на ПОБ след работа в чужбина
13 август 202415:55
![Пожар гори на километър от българо-турската граница](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964101.jpg)
Пожар гори на километър от българо-турската граница
13 август 202416:07
![За месец: Подадени са над 89 800 заявления за еднократна помощ за ученици](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964086.jpg)
За месец: Подадени са над 89 800 заявления за еднократна помощ за ученици
13 август 202415:04
![Участник в операцията на ВСУ в Курска област: Изненадахме руснаците](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964090.jpg)
Участник в операцията на ВСУ в Курска област: Изненадахме руснаците
13 август 202415:24
![Разчетоха 4000-годишни вавилонски плочки, написаното е много тревожно](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964092.jpg)
Разчетоха 4000-годишни вавилонски плочки, написаното е много тревожно
13 август 202415:24
![Карлос Насар се прибра в България: Чувствам се като герой](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-33/big/964094.jpg)
Карлос Насар се прибра в България: Чувствам се като герой
13 август 202415:27
2024.06.05 | 11:33