-
22 ноември 2011 21:35
- 2071
- 2
![Жилищните кредити - евтини като преди кризата](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2011-47/big/jilishtnite-krediti-evtini-kato-predi-krizata-37165.jpg)
Представете си сергия, на която продават ябълки по 1 лев килото. Преди седмица се виеше дълга опашка, а днес - пълно пренебрежение.
Продавачът сваля цената до 0,70 лв. и пак нищо. Не е избухнала война през седмицата, нито са паднали доходите на хората. И въпреки това най-много да спре по един купувач на час. Това е жилищният пазар в края на 2011 г., пише "Труд".
Лихвите по новоотпуснати ипотечни кредити вече са сравними с най-силните предкризисни времена на жилищния пазар - 2007 и 2008 г. Данните на БНБ показват, че през септември тази година средната лихва по кредити в левове е 8,45%, а месец по-рано - 7,81%. В този коридор е “плувал” основният лихвен процент от началото на 2011 г.
За последно клиентите са били “ухажвани” с такива условия през първото тримесечие на 2008 г., когато лихвеният процент варираше между 8,03 и 8,32%. Подобна беше лихвата през цялата 2007 г.
Средната лихва по кредити в евро е 7,61% през септември тази година и вече трайно е под 8,00%. Нивата са сравними с първото полугодие на 2008 г., когато лихвеният процент е варирал между 7,30 и 7,59%. Сегашната лихва е много близо и до рекордно ниската стойност, отчетена от БНБ през март 2007 г. - 7,09%.
Подобряването на банковите условия се доказва и от данните за годишния процент на разходите (ГПР). В случая се изчислява общата цена на кредита - лихвата плюс различните такси и комисиони, които плаща клиентът. За третото тримесечие на 2011 г. ГПР при ипотеките в левове е в коридора 8,45-8,95%. Досега жилищният кредит се е задържал трайно под 9% само за три месеца - в края на 2007 и началото на 2008 г.
Годишният процент на разходите в евро за третото тримесечие на 2011 г. е в границите 8,24-8,44%. Това също е близо до рекордно ниските нива, откакто БНБ наблюдава този показател - 7,66-7,87% през 2007 г.
Лихвите падат заедно с цените на жилищата. Това прави покупката на дом с кредит далеч по-изгодна от пиковата 2008 г. В края на 2008 г. и началото на 2009 г. комбинацията “растящи лихви + високи цени” беше непосилна. За двустаен апартамент в София с площ 65 квадрата при средната лихва за банковия пазар купувачът щеше да плати общо 132 509 евро - при 20-годишен срок на кредита и 20% самоучастие. Ако сега изтегли заем за същото жилище, целият масраф ще му струва 75 552 евро.
Съотношението между доходи и цени показва категорично: имотите са по-достъпни дори в сравнение с 2004 г. Но малцина се осмеляват да пристъпят към “най-важната сделка в живота си”, както определят покупката на дом. Нещо повече - сделките са в пъти по-малко от динамиката на пазара преди кризата. Особено ясен е отливът в София - за третото тримесечие на 2007 г. са изповядани 10 972 сделки (с всички видове имоти), а за същия период на тази година - 3971.
Последвайте канала на
Коментари 2
ДобавиДобави коментар
Водещи новини
![Зеленски се опитва да убеди САЩ да позволят удари по-дълбоко в Русия](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-35/big/968461.jpg)
Зеленски се опитва да убеди САЩ да позволят удари по-дълбоко в Русия
01 септември 202406:03
![Световен шампион по кикбокс от Украйна е загинал във войната с Русия](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-35/big/968457.jpg)
Световен шампион по кикбокс от Украйна е загинал във войната с Русия
01 септември 202405:49
![Руската противовъздушна отбрана е свалила четири дрона, летящи към Москва](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-35/big/968459.jpg)
Руската противовъздушна отбрана е свалила четири дрона, летящи към Москва
01 септември 202405:57
![Харис обвини Тръмп в "липса на уважение" към военно гробище](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-35/big/968460.jpg)
Харис обвини Тръмп в "липса на уважение" към военно гробище
01 септември 202406:00
![Байдън и съпругата му бяха заснети на плаж в Делауеър](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-35/big/968467.jpg)
Байдън и съпругата му бяха заснети на плаж в Делауеър
01 септември 202406:29
![САЩ осъдиха действията на Китай спрямо Филипините в Южнокитайско море](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-35/big/968462.jpg)
САЩ осъдиха действията на Китай спрямо Филипините в Южнокитайско море
01 септември 202406:08
![Хиляди пяха с Ед Шийрън в София](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-35/big/968463.jpg)
Хиляди пяха с Ед Шийрън в София
01 септември 202406:12
![Православната църква отбелязва Симеоновден](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-35/big/968465.jpg)
Православната църква отбелязва Симеоновден
01 септември 202406:22
![Времето днес: Опасно дъждовна неделя в четири общини по морето](https://img2.novini.bg/uploads/news_pictures/2024-35/big/968464.jpg)
Времето днес: Опасно дъждовна неделя в четири общини по морето
01 септември 202406:17
2011.11.26 | 21:25
2011.11.25 | 11:20