Пловдив изпревари София по брой нововъведени жилищни сгради през първото тримесечие на 2026 г., показват данните на Националния статистически институт. Според експерти обаче това е резултат от инерцията на силния имотен пазар през 2025 г., а реалната картина ще стане ясна в края на годината.
Строителният предприемач и собственик на агенция за недвижими имоти Борислав Стоянов обяснява в ефира на БТВ, че между 70 и 80% от търсенето е насочено към ново строителство.
„Старото строителство не е предпочитано. Трябва да има много голяма разлика в цената, за да избере някой такъв имот“, коментира той.
По данни на НСИ през първото тримесечие в страната са въведени в експлоатация 1241 сгради с общо 4151 жилища. Най-много нови сгради има в Пловдив – 171, следван от Варна със 160 и София със 158.
Според брокера Галин Гавраилов разликата се дължи на спецификата на строителството в столицата.
„В София се строят сгради с по-голяма разгъната застроена площ и повече апартаменти. Затова, въпреки по-малкия брой сгради, броят на жилищата е по-висок“, обяснява той.
Данните на НСИ показват, че София остава лидер по брой новопостроени жилища – 968. Следват Варна с 672 и Пловдив с 516.
Въпреки активното строителство, пазарът през 2026 г. се движи по-бавно. Според Стоянов броят на сделките намалява, а инвеститорите са по-предпазливи заради международната несигурност и военните конфликти.
„Очаквам застой в броя на сделките. Не мисля, че цените ще паднат, но пазарът ще бъде по-спокоен“, прогнозира той.
Подобна е ситуацията и в София. Според Гавраилов се наблюдава леко увеличение на предлагането, тъй като част от инвеститорите освобождават закупени по-рано имоти.
„Няма спад в търсенето, но купувачите вземат решения по-бавно и правят повече огледи преди покупка“, посочва брокерът.
Експертите са категорични, че твърденията за изместване на София от лидерската позиция трябва да се разглеждат внимателно.
„Ако се сравняват броят на жилищата и разгънатата застроена площ, трудно може да се говори за град, който да измести София от първото място“, смята Стоянов.
Според брокерите въвеждането на еврото засега не оказва съществено влияние върху цените. Пазарът остава стабилен, а средните нива за сделки в столицата са между 2400 и 2500 евро на квадратен метър.
Най-търсени продължават да бъдат двустайните и тристайните апартаменти, които формират около 80% от пазара. В София най-голям интерес има към южните квартали и района на Малинова долина, където строителството е особено активно.
По данни на НСИ най-големи по площ са новопостроените жилища в област Силистра – средно 154 кв. м, а най-малки – в областите Бургас и Варна, където средната площ е около 50 кв. м.
)
&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)
,fit(1280:721)&format=webp)
,fit(1280:721)&format=webp)
&format=webp)
,fit(1280:721)&format=webp)
,fit(1280:721)&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)
,fit(1280:720)&format=webp)
&format=webp)
,fit(1280:720)&format=webp)
,fit(1280:720)&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)
&format=webp)