На жилищния пазар на мода излизат гаражите

Спекулативните купувачи обаче по всяка вероятност ще се насочат към покупката на гаражи.

И все пак цените на гаражите в големите градове достигат впечатляващи нива. В София те варират между 20 000 и 50 000 евро в зависимост от големината и локацията. В по-централни софийски райони цените на гаражите достигат и до 70 000-80 000 евро.

Между 15 000 и 40 000 евро  вървят цените на гаражите в останалите големи градове – Пловдив, Варна и Бургас.

ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА

„Въпреки немалкото въпросителни на пазара, големият въпрос дали цените на жилищата ще паднат през 2026 г. има почти сигурен отговор и той е „не“, коментира Гергана Тенекеджиева, изп. директор на фирмата.

Така пазарът през 2026 г. ще бъде движен основно от покупки на жилища за лично ползване, които ще надминат 70% от всички сделки. Също над 70% от сделките ще бъдат реализирани с банков кредит.

С около 15-20% бе ръстът на цените в четирите големи града на страната за последната година. Средната цена на двустаен апартамент в София достигна 2500 евро на квадратен метър, а на тристаен - 2600 евро.

Във Варна няма особена разлика - и двустайни, и тристайни жилища са с цени малко над 1800 евро на кв. м.

В Пловдив сделките се случват на нива средно 1540 и 1590 евро на кв.м, а в Бургас двустайните вървят 1500 евро на кв.м, докато тристайните - 1400 евро.

По данни към края на 2025 г. делът на сделките с отстъпка е нараснал до 45%, но отбивът от цената е символичен – между 2% и 8%.

НАЕМИ

Пазарът на наеми през 2025 година не търпи съществени изменения – нито по отношение на активността, нито по отношение на ценовите нива, посочват от агенцията.

Средният наем на 1-стайните жилища е около 480 евро, на 2-стайните варират между 600 и 700 евро, а при 3-стайните цената е 800 до 1000 евро.

Покупките на жилищни имоти с цел препродажба на по-висока цена ще спаднат драстично през 2026 г. Причината е несигурността по отношение на цените в следващите месеци, както и нагласите на потребителите. Това се посочва в анализ на "Адрес Недвижими имоти" за основните тенденции на жилищния пазар през тази година.

Данните сочат, че България е трета по ръст на продажбите на нови автомобили в Европейския съюз през 2025 г. - 15% на годишна база. Това от една страна повишава търсенето на гаражи. От друга страна, покупката им разумна и ликвидна инвестиция, защото не е свързана с допълнителни разходи, както жилищния имот. Освен това по-ниската абсолютна стойност на гаражите и паркоместата ги прави по-достъпни за по-голям брой потребители.

Според нея цените биха претърпели спад, ако масово се появят продавачи с нужда от пари. Към момента собствениците, които спешно продават, без да реализират печалба, са едва 8%. Останалите не са склонни на сериозни компромиси спрямо пазарната цена на имота.

Делът на купувачите на жилища с инвестиционна цел ще падне наполовина – от 25% средно за 2025 г. той ще стане 10-15% в предстоящите месеци, прогнозират от агенцията. Тенденцията ще важи както за хората, купуващи на зелено с цел излизане от инвестицията след Акт 16, така и за онези, които купуват на вторичния пазар, разчитайки на естествения ръст на цените.