Идва ли краят на „паническите“ покупки на жилища в България?

Дойде ли краят на „паническите“ покупки на жилища в България и на сериозния ръст на цените на имотите у нас.

Пред Бтв коментират Петър Мастиков, главен анализатор на Националния Регистър за Ново Строителство и Реконструкции, и Гергана Тенекеджиева – изпълнителен директор на една от най-големите агенции за недвижими имоти у нас.

Петър Мастиков се съгласи и допълни:

„Големите ръстове на нови покупки на жилища се осъществяваха още 2022 / 2023 г., когато се появи голямата инфлация, причинена от мерките против пандемията, и много от хората намериха в имотите един остров на спасението на техните спасявания“.

По думите му тогава са започнали големите панически покупки, а от около началото на миналата 2025 година те са започнали да вървят към своя край.

На въпрос за цените Гергана Тенекеджиева обясни, че 2025 е била годината с най-висок ръст.

По думите ѝ всички, които са купили с цел препродажба и инвестиция вече са на пазара.

Според Петър Мастиков тенденцията и тази година се запазва – предлагат се основно двустайни и тристайни апартаменти. Но търсенето на по-големи апартаменти също се увеличава:

Силно като строителство остава и това на ваканционните имоти. По думите на Мастиков в Несебър има повече сделки от Бургас като град.

Според Гергана Тенекеджиева за да видим естествен спад в цените, първо трябва да наблюдаваме спад в сделките:

Тя коментира и инвестирането от страна на потребителите в така наречените „бъдещи квартали“:

„Още когато започнахме да говорим за еврозоната, това породи голямо търсене в купувачите, съответно предходните две години имаше значителен брой на сделките и значителен ръст на цените и сякаш вече влизането в еврозоната ни даде едно успокояване и баланс на пазара“, каза Гергана Тенекеджиева.

„Имаше райони, в които цените задминаха 20% като ръст, така че това, което трябва да наблюдаваме тази година, е какво ще бъде поведението на потребителите. Това, което аз мога да кажа, е, че търсенето спрямо миналия януари в момента е с около 25% по-малко. Това, което наблюдаваме през последните 3 месеца от 2025 г. обаче е, че нараства предлагането с около 20%“, каза тя.

„Но все пак интересът към по-многостайни апартаменти – например четиристайни, петстайни и къщи, се засилва. Поради естествената причина, че като нация все повече се увеличават нашите доходи и жизнен стандарт и това е съвсем естествена мотивация да намерим по-добър и по-качествен начин на обитаване“.

„В същото време инвеститорите залагат отново на ваканционните имоти и ръстът при тях е близо 90% на  новото строителство. Стартираха близо 400 хил. кв. м. нови ваканционни проекти като обща площ на жилищата в тях, като по-голямата част от тях са концентрирани по Южното Черноморие – в района на Бургас, Свети Влас, Созопол, Несебър“, каза той.

„Не предвиждам в момента това да се случи, по-скоро си представям 2026 г. като година, в която ще има лек спад в сделките, но ще продължи да има ръст на цените. И да, потребителите търсят повече стаи, но нещото, с което най-много са готови да направят компромис – това е квадратурата. Те са склонни да не правят компромис с района, с типа сграда, но са склонни да си купят по-малко жилище“.

„Голяма част от хората казват „искам да видя къде е бъдещето, къде са кварталите с много ново строителство“, защото от няколко години има една тенденция сред купувачите – „искам да ми е ново, искам никой да не е живял в това жилище“. И затова неслучайно всички квартали в София и в големите градове, в които има нарастващо строителство, са привлекателни за купувачите“.