Възвръщаемостта в различните сегменти на пазара на имоти в София остава непроменена

Нови търговски центрове не са стартирали строителство, а при парковете 62 500 кв.м са в процес на строеж.

Данните на "Колиърс" показват, че делът на свободните площи остават стабилни и възлизат на 3 процента в моловете и търговските паркове, а на бул. "Витошa" е 2,4 на сто.

Възвръщаемостта в различните сегменти на пазара на имоти в София остава непроменена през третото тримесечие на годината спрямо предходното - 7,75 на сто за офиси и търговски площи, 7,5 на сто за индустриални и 4 на сто за жилищни имоти, а инвестиционният обем възлиза на 227,2 милиона евро, показват  данни от доклад на "Колиърс" (Colliers) за пазара на недвижими имоти в столицата, получен днес в БТА.

Докладът на компанията показва, че общата квадратура на съществуващите офиси в София е 2 483 300 кв.м, с 306 700 кв.м в процес на строителство. Свободните площи са 12 на сто за клас А и 13,7 а сто за клас Б, като средните офертни наемни нива възлизат съответно на 15 и 10 евро/кв.м на месец. При гъвкавите работни пространства се отчита наличието на 101 300 кв.м, с допълнителни 10 350 кв.м в строеж. Цените остават същите както през предходния период - за работно място в споделенo пространство - 160 евро на месец, за фиксирано – 200 евро на месец, а в собствен офис – 280 евро на месец.

Съществуващите индустриални и логистични площи в София са 1 436 000 кв.м, като още 144 500 кв.м са в процес на строителство. Свободните площи при този тип имоти са само 2,1 на сто. Наемните нива са без промяна - 5,5 евро/кв.м/месец за имоти клас А и 4 евро/кв.м/месец – клас Б. Наемните цени в София остават стабилни и в сегмента на търговските площи. Те възлизат на 45 евро/кв.м/месец при търговските центрове, 12 евро/кв.м/месец при ритейл парковете и 58 евро/кв.м/месец на бул. "Витоша".

В средновисокия и висок сегмент на жилищния пазар в София средните продажни цени с включени ДДС и паркомясто за самостоятелни къщи достигат 700 000 евро, за къща близнак са 620 000 евро, а за редова къща възлизат на 460 000 евро. Предлагането на къщи в комплекси възлиза на 1910 жилищни единици, а в строеж са още 1500.