-
12 януари 2017 10:14
- 1312
- 1
Свободните офис площи в София бележат поредно намаление, достигайки 10 на сто от всички налични към края на 2016 г., показва изследване на този пазар на компания, която е специализирана в предоставянето на консултантски и брокерски услуги в областта на бизнес имотите, получено днес в БТА.
Незаетите клас "А" и "Б" офис площи в София към декември са 175 000 кв.м, което е спад с 43 000 кв.м спрямо края на 2015 г. Според компанията ръст ще се наблюдава при предлаганите площи, поради нарасналия брой новостартирали проекти. След спада от началото на 2016 г., офис площите в строеж отбелязват силен ръст през последното тримесечие до 274 000 кв.м, което е най-високото ниво от 2012 г. насам.
Подобрените нагласи сред инвеститорите спомагат за стартирането на нови проекти, смятат експертите от компанията. "Офис площите в строеж са планирани да бъдат пуснати в експлоатация през следващите 4 години. За 2017 се очаква да бъдат завършени 147 000 кв.м или около 54 на сто от всички в процес на строителство, но половината от тях са вече отдадени под наем", отбелязва Росен Григоров, заместник-мениджър в компанията.
Активността на наемния пазар отбеляза спад през последното тримесечие, но въпреки това е добавила малко над 12 000 кв.м към една от най-силните години напоследък - сделки за общо 125 000 кв.м са били сключени през 2016 г., коментират от компанията. Нетното усвояване, което отразява физическото нанасяне на наемателите, за последното тримесечие е 28 500 кв.м и 80 000 кв.м за цялата 2016 г.
През последното тримесечие на 2016 г. средните наемни нива бележат ръст, по-осезаемо при клас "А" сградите, с 4.5 на сто спрямо третото тримесечие и 6.8 на сто спрямо края на 2015 г. Според компанията това се дължи на по-големия обем предлагани офис площи в новостроящи се сгради, за които собствениците оферират по-високи нива в очакване да се възползват от възходящия тренд на пазара. Средните наеми при клас "А" са между 12 - 14 евро на кв.м. При клас "Б" нивата остават сравнително стабилни и с някои изключения варират предимно между 6.5 - 9 евро на кв.м, в зависимост от локацията и характеристиките на сградата.
В анализа се посочва, че тенденцията за наемните нива в средносрочен план остава за растеж с оглед на запазващото се високо търсене и поради факта, че първо се заемат офис площите с по-ниски наеми, което за 2017 г. ще ограничи избора до по-скъпи офиси и са възможни по-резки увеличения на наемите от страна на наемодателите към средата и края на годината.
Високото търсене на качествени офиси и подобрените нагласи на инвеститорите води до по-високи очаквани цени при сключване на потенциални сделки, респективно по-ниска доходност. За качествените офис сгради с характеристики на инвестиционни активи очакваните нива на доходност са между 8 - 8.5 на сто.
Последвайте канала на
Свързани новини
Столична община напомня, че вече има нов автобус от "Манастирски ливади" до "Дружба 2
12 януари 201708:50
17 000 лв. ще е глобата за снежното "Цариградско шосе"
11 януари 201721:14
Павлова към Кънев: Предизборното повдигане на поувяхнало его е жалко
11 януари 201719:43
Данъчни проверяват борса за плодове и зеленчуци в София
11 януари 201714:08
Утре всички деца в София се връщат в класните стаи. Фандъкова отказа да удължи ваканцията им (видео)
11 януари 201708:14
Автобус със счупена врата вози пътници в София (видео)
10 януари 201720:28
Eĸcпepти: Hямa нeoбxoдимocт oт eĸooцeнĸa зa плaнa нa Πиpин
06 март 201709:13
Вижте какво мислят реформаторите за случващото се в парк „Бедечка”
18 януари 201711:23
Вижте технологията, с която се изграждат пътища за часове (видео)
13 януари 201715:19
ЦСКА - София пак удари Левски и отдалечи "сините" от Европа
Черно море и Локомотив (Пд) гарантират шоу на "Тича"
Григор Димитров с неочаквана загуба от №74 в света в Мадрид
Каранга с нова изцепка: В България все още всичко е нормално! Отново убихме кравата
Астън Вила и Челси разделиха точките след спектакъл в Бирмингам
Славия обърка сметките на Ботев за седмото място
Коментари 1
ДобавиДобави коментар
Водещи новини
Цветница е!
28 април 202406:10
От утре започва Страстната седмица
28 април 202406:51
И през тази седмица спад в цените на основни храни, плодове и зеленчуци
28 април 202406:21
Зеленски: Русия атакува газови съоръжения, които осигуряват доставките за ЕС
28 април 202406:17
В Мексико убиха журналист, колегите му се надигнаха
28 април 202407:15
Учени създадоха устройство подобно на човешкия мозък, което работи с вода и соли
28 април 202406:28
Без сладолед и пица в Милано след полунощ?
28 април 202406:38
Осъдиха Бритни Спиърс да плати над 2 милиона долара на баща си
28 април 202406:32
Днес ще бъде предимно слънчево
28 април 202406:05
2017.01.13 | 21:05