НАП с важно съобщение, засяга жилищата под наем

- Наемателя, когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице.

- Наемодателя, когато наемателят не е предприятие или самоосигуряващо се лице.

- От 10 януари до 30 април на следващата календарна година за окончателно довнасяне на данъка и подаване на годишна данъчна декларация.

- до 1000 лв. за повторно нарушение.

- до 30 април, 31 юли, 31 октомври за внасяне на авансов данък съответно за първото, второто и третото тримесечие на годината и подаване на декларация за дължими данъци;

- до 500 лв. за първо нарушение,

- задължително издава и предоставя на наемодателя сметка за изплатените доходи и удържания данък.

- когато наемателят не е предприятие или самоосигуряващо се лице в териториалната дирекция на НАП по постоянния адрес на наемодателя, местно физическо лице.

- наемателя, когато той е предприятие или самоосигуряващо се лице. Размерът на данъка се определя и данъкът се удържа от платеца на дохода при изплащането на наема.

- наемодателя - физическото лице, придобило дохода, когато наемателят не е предприятие или самоосигуряващо се лице и не е задължен да удържа и внася данъка.

- не е задължен да издава служебна бележка. Въпреки това, когато физическото лице желае, може да му бъде издадена. В тези случаи служебната бележка (образец № 3) се издава в 14-дневен срок от датата на поискването ѝ.

Данъкът се определя и внася, а доходът се декларира от:

Декларация за дължими данъци подавате:

Деклариране

Когато наемателят е предприятие или самоосигуряващото се лице:

Определяне

От Националната агенция за приходите (НАП) дадоха информация за краен срок за всички с апартаменти под наем.

Плащане

Санкции:

Срокове

Авансовият данък се определя, като придобитият доход се намалява с 10% разходи: 3000*10% = 300 лв. Полученият облагаем доход е 3000 – 300 = 2700 лв.. Тази сума се умножава по данъчна ставка 10 %, за да се определи авансовият данък: 2700*10% = 270 лв.

В случай, че наемателят не подаде в срок данъчна декларация се наказва с глоба или имуществена санкция в размер:

Данъкът се внася в държавния (централния) бюджет, по банкова сметка на НАП за данъци (приходи на централния бюджет) от:

Декларация не подавате, когато като физическо лице имате доходи от наем, но не дължите авансов данък за този доход.

Доходите от наем, ако сте местно физическо лице, могат да са както от източник в страната, така и от източник в чужбина. Получените средства от наем обявявате в годишна данъчна декларация.

За деклариране и внасяне на дължимия авансов данък сроковете са еднакви:

Когато собственикът на имота e малолетно или непълнолетни лице, то доходът от наем се декларира и данъкът се определя и внася от неговия законен представител /родител, настойник, попечител/, обясняват от НАП.

Облагат се с данък от 10%. Можете да намалите облагаемия си доход с 10%, които се третират като признати разходи.

Пример: За 1-во тримесечие на календарната година лице е получило доход от наем в размер на 3000 лв., авансовият данък е 270 лв.

С годишна данъчна декларация по чл. 50 от Закона за данък върху доходите на физически лица, Приложение №4 декларирате годишния доход и данък.

С декларация за дължим авансов данък по чл. 55, ал. 1 от Закона за данък върху доходите на физически лица декларирате авансовия данък.

когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице, само по електронен път в териториалната дирекция на НАП по мястото на регистрация на платеца на дохода - наемателя.

Ако платецът на дохода от наем е предприятие или самоосигуряващо се лице, а получателите на дохода са повече от едно лице, удържаният данък може да бъде преведен в едно платежно нареждане. Не е необходимо в платежното нареждане да се посочват идентификационни данни за получателя на доходите от наем.

Ако получателят на дохода от наем е с намалена работоспособност 50 или над 50 на сто, авансов данък се дължи след като облагаемият му доход от всички източници на доход, придобит от началото на данъчната година и подлежащ на облагане с данък върху общата годишна данъчна основа, превиши 7 920 лева. Когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице, наемодателят трябва да е представил пред наемателя копие на експертно решение от ТЕЛК/НЕЛК. Задължително условие е експертното решение да е валидно към датата на изплащане на дохода от наем.

Данъкът е 10% от размера на облагаемия доход, придобит през съответното тримесечие минус осигурителните вноски, които лицето е задължено да прави за своя сметка. При определянето на облагаемия доход, придобитият доход се намалява с 10% нормативно признати разходи. Нормативно признати разходи не се приспадат, ако наемът е за имущество в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците.

Когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице, наемодателят може да заяви писмено пред наемателя, че желае да му бъде удържан данък за четвъртото тримесечие на годината. В този случай срокът за внасяне и деклариране е до 31 януари на следващата година.

Пример: Вие сте физическо лице, пенсионер. Получавате месечно наем от друго физическо лице в размер на 500 лв. Нямате други доходи освен въпросния наем и пенсията. Вие сте с намалена работоспособност 65 на сто и не дължите авансово данък, тъй като облагаемият ви доход е под 7920 лв. Не следва да подавате декларация, тъй като няма дължим данък.