Променят се правилата за краткосрочните наеми в Италия

Как отделните общини се защитават от свръхтуризма?

Рим

Флоренция: В столицата на Тоскана общинският съвет одобри вариант на оперативния план, който налага блокиране на нови краткосрочни наеми в центъра на града, част от световното културно наследство на ЮНЕСКО.

Към 26 декември, според базата данни на Министерството на туризма, са били издадени 43 166 национални идентификационни кода за 56 591 регистрирани структури или 76,28 на сто от общите структури.

Венеция: Общинският съвет прие нова наредба за краткосрочните наеми, която позволява на собствениците да дават под наем жилищата за максимум 120 дни в годината без допълнителни ограничения. Освен това е въведен мораториум върху новите туристически наеми в историческия център, в сила до 31 декември 2026 г.

Милано: В столицата на Ломбардия идеята на местната управа е да ограничи дните за краткосрочен наем през цялата година, но само ако жилището, което се наема, е втори дом. Що се отнася до трети или четвърти жилища, вече няма да е възможно те да бъдат предоставени на платформи като "Еърбиенби" (Airbnb), а ще могат да се наемат само дългосрочно.

Новата 2025 г. в Италия започва с истинска революция при краткосрочните наеми, целяща да спре масовото явление, което превръща историческите центрове на много туристически градове в нещо като широка мрежа от хотели и допринася за свръхтуризма, информира онлайн изданието "Италия оджи".

В Рим, където юбилейната година на Католическата църква, започнала на 24 декември с отварянето на Светата врата на базиликата "Свети Петър" във Ватикана, доведе до скок в наемите за туристически цели, като от общо 43 340 регистрирани структури, 33 143 са получили идентификационни кодове.

На 11 декември 2024 г. общинският съвет на Рим одобри резолюция за приемане на частичния вариант на Генералния регулаторен план на общината относно преразглеждането на техническите стандарти за изпълнение, съдържащи се в общинския инструмент за планиране. Наредбите определят правилата, които установяват правата и задълженията на собственост върху недвижими имоти в зависимост от застрояването и градоустройствените трансформации на града и територията. Те съдържат ограничения при трансформирането на апартаменти във ваканционни жилища.

Новини има и на данъчния фронт, съобщава изданието. Най-същественото нововъведение е данъчната ставка за тези, които наемат имот за кратък период, която скача от 21 до 26 на сто. Освен това се изисква плащане на регистрационен данък от 2 на сто от годишния наем, предава БТА.

От 1 януари имотите, предназначени за краткосрочно наемане, ще трябва да имат т. нар. национален идентификационен код (Cin). Всеки, който не го е поискал или използвал, ще подлежи на санкции и рискува глоба между 800 и 8000 евро за отказано притежание или използване и между 500 и 5000 евро за непубликуване в обявите на дадените под наем имоти.

Приемането и регистрацията на отседналите в туристическия обект освен това вече трябва да се извършва лице в лице. Тази мярка беше наложена от министерство на вътрешните работи и има за цел да пресече практиката на т.нар. дистанционна идентификация, т.е. чрез компютърно предаване на копия от платежни документи и последващо използване на компютъризиран код за отваряне или кутия за ключове на входа.