-
03 октомври 2018 14:48
- 1049
- 0
Процесът на повишаване на броя на сделките с недвижими имоти е към своя край, макар цените да продължават да растат. Това каза за предаването „Хоризонт до обед“ по БНР Георги Павлов - изпълнителен директор на една от водещите компании на пазара на имоти у нас. Той прогнозира, че тази година ще е последната, в която има ръст в броя сключени сделки спрямо предходната.
„Истината е, че в последните десетилетия жилище мога да закупят 10 до 20 процента от българите. Сигурно много повече от тях искат, но ако говорим за ново жилище, могат да си позволят да го закупят малка част от българите… Цените са доста високи наистина. Особено в София тази година се забелязва, че купувачите все по-трудно приемат високите цени, все по-бавно взимат решения за покупка и постепенно активността към по-крайните, по-бедни квартали се повишава по-бързо отколкото в по-скъпите квартали. Наблюдението ни за ръста на цените тази година е, че в София той е около 7,7%, но в някои крайни квартали като „Дружба“ и „Овча купел“ - около 10%, защото те са и по-бюджетни и потокът на купувачите постепенно се насочва към тях. Едновременно с това и двата квартала се намират на около десетина минути с обществения транспорт от центъра“, каза Павлов.
Цените на жилищата в най-голямата степен се влияят от лихвения процент по ипотечните кредити, който зависи от състоянието на банките в целия Европейски съюз. В момента той е между 3 и 4 процента - около два пъти по-ниско отколкото при предишния имотен бум.
„Ако гледаме цената като евро на квадратен метър, тя е висока, но измерена през ипотечната вноска е все още приемлива за много от купувачите. Очакванията ми са обаче, че лихвеният процент повече няма да спада. Повишението към момента е едва забележимо - около 0,1% - но по-важното е тенденцията“.
Георги Павлов прогнозира, че цените на имотите по-скоро ще се задържат или дори леко ще спаднат в следващата една година. Те все още са малко по-ниски спрямо 2007-а, а за тези 11 години доходите на хората са се повишили с около 30-40%, така че ситуацията е много по-стабилна, посочи той.
Наемите растат, защото отразяват текущите доходи на хората. Те не изпреварват ръста на средната работна заплата, но следват тренда ѝ, коментира експертът.
„Три различни фактора трябва да разгледаме – състоянието на жилището, състоянието на сградата и състоянието на околната среда наоколо. Те много често не отговарят на потребностите на съвременния млад, модерен наемател. Невидимата ръка на пазара отсява тези решения. Едновременно с това има и много хубави луксозни апартаменти, които се предлагат на една или друга цена. Към момента предлагането е много разнообразно, но наемодателите бързо разбират кое жилище отговарят на състоянието на пазара, тъй като ако то остане няколко месеца неотдадено под наем, те губят пари и или коригират наема, или влагат пари да го ремонтират“.
Павлов се обяви в подкрепа на нормативни промени, които да задължават продавача да дава подробна информация на купувача за състоянието на имота, но предупреди, че те трябва да бъдат направени по такъв начин, че да не бъдат променяни с десетилетия.
Последвайте канала на
Свързани новини
Запорираха сметки, дружествени дялове и имоти на Ветко и Маринела Арабаджиеви
27 септември 201815:51
България в топ 15 в света по ръст на цените на жилищните имоти
14 септември 201810:57
Край на имотните сделки с чужди валути в Турция
13 септември 201809:06
Правителството се разпореди с имоти
12 септември 201814:58
Синоптик от НИМХ: Проблемът вече е юридически, искаме си имотите от БАН
12 септември 201808:06
Адвокат за царските имоти: Няма основание за реституция
11 септември 201807:41
Ръст на имотните сделки за първото тримесечие на годината
15 април 202409:55
Силен интерес към имотния пазар в Пловдив
17 ноември 201815:54
Лудогорец узакони 13-ата след гладиаторски сблъсък с ЦСКА - София! Много голове, крошета и червени картони в Разград
Страшен панаир в Разград! Юмручен екшън и червени картони
Лудогорец се откъсна още на третото място по титли у нас, преполови първите места на Левски
Титла №13 за Лудогорец! Ето какво показват цифрите на шампиона през този сезон
Резервите на Реал Мадрид напълниха мрежата на изпаднал
Ман Сити излезе на върха седмица преди края на сезона, навакса и по голова разлика
Коментари 0
ДобавиДобави коментар
Водещи новини
Още едно дете със симптоми на хранително отравяне е прието в болницата в Сливен
11 май 202420:23
Заради новата маркировка на бул. "Витоша": Сигнализират СДВР за документ с невярно съдържание
11 май 202419:24
Румен Радев: В Брацигово разказите за смелост и саможертва са мост към предците
11 май 202423:03
Цвета Караянчева: Думата "сглобка" няма да се използва повече
11 май 202418:40
Стефан Тафров: ГЕРБ и ДПС са едно цяло в името на запазване на статуквото
11 май 202419:13
Майката на простреляното 2-годишно момче от Враца: Благодарни сме, спасиха ни детенцето
11 май 202421:07
Овчарската салата на челно място в световна класация
11 май 202420:04
Мицотакис за Северна Македония: Надявам се, че това, което се чу предизборно, няма да се чуе следизборно
11 май 202419:38
Нов скандал в "Евровизия" преди финала: Норвежката водеща се оттегли
11 май 202420:50