Цените на къщите в комплекси в София към средата на 2025 г. са с над 75% по-високи спрямо 2021 г.

Броят на къщите в комплекси в рамките на София и населените места в близост към средата на 2025 г. достига 1870 единици, разпределени в 118 жилищни проекта, показват данни от проучване на "Колиърс" (Colliers) на жилищни комплекси с къщи в административните граници на област София град и населените места, които тя включва, получено днес в БТА.

Към средата на 2025 г. цените на къщите в комплекси са с над 75 на сто по-високи спрямо началото на 2021 г., а разходите за строителство са се увеличили с 63 на сто, посочват от компанията. Инвеститорите насочват вниманието си към райони с по-евтина земя, за да осигурят конкурентни предимства при растящи цени на материалите и труда.

Нивото на достъпност, изчислено като съотношение между работна заплата и цена на кв. м, намалява от 2021 г. и към средата на 2025 г. е 0,75 кв. м с една средна заплата. Лихвените проценти по жилищни ипотеки остават ниски – в диапазона 3,4 на сто - 3,6 на сто, с годишен процент на разходите 3,7 на сто - 4,1 на сто, срок до 30 години и финансиране до 80 на сто от стойността на имота.

След официалното въвеждане на еврото през януари 2026 г. се очаква в българските банки да се освободят капиталови резерви, което ще увеличи ликвидността и ще позволи повече и по-евтино кредитиране, прогнозират от компанията. Това ще подкрепи стабилността на лихвените проценти и ще стимулира разрастването на кредитния пазар в краткосрочен план.

Наблюдава се засилено търсене на къщи с устойчив дизайн и внедрени иновативни технологични решения, а финансирането на такива проекти е с приоритет за банките. Купувачите запазват предпочитания към жилища ново строителство, които се отличават с високо качество на материалите и технологиите, енергийна ефективност и модерни разпределения. Интересът към парцели по Южната дъга на Околовръстен път остава стабилен, докато недостатъчната инфраструктура в северните квартали ограничава развитието в тези райони. Очакванията на "Колиърс" са за повишена активност в локации около столицата, предлагащи спокойна среда, бърз достъп до градски удобства и по-ниски цени на имотите.

Продължава тенденцията към намаляване на средната квадратура, свързана с преместване на паркоместата извън границите на сградата и разпространението на концепцията за "вертикален апартамент". Повечето съществуващи комплекси се намират по Южната дъга на Околовръстния път, както и в близки села, като самостоятелната къща остава най-популярният тип продукт, следвана от редова къща с малък двор. В процес на строителство са1520 къщи, половината от които са концентрирани в десетте най-големи проекта, основно в районите на Бистрица, Панчарево и Лозен.

Типичната самостоятелна къща е с разгъната застроена площ от 370 кв. м, четири спални, три бани, двор от 830 кв. м, паркоместа за три автомобила и цена около 550 000 евро с ДДС и паркомясто. Къщите-близнаци обичайно са с площ от 330 кв. м, четири спални, три бани, двор от 300 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена от 475 000 евро. Редовите къщи имат площ около 260 кв. м, три спални, средно 2,8 бани, двор от 160 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена от 360 000 евро.

Броят на сделките с къщи в разглеждания район през последните години е между 1100 и 1300 годишно, като в статистиката се включват и сделки със самостоятелни къщи извън комплекси. Търсенето намалява спрямо пика през 2021 г., но основната част от трансакциите продължава да бъде за самостоятелни къщи извън комплекси. Голям дял от сделките се финансират със собствени средства, въпреки благоприятните условия за ипотечно кредитиране.