Цените на имотите по Черноморието ни продължават да растат

През последните няколко години пазарът на недвижими имоти в България бележи постоянен ръст. Заговори се за ценови балон, който започна сериозно да се раздува още в периода на пандемията, а очакванията за спукването му така и не се реализират. Напротив. Инвестицията в недвижимости е предпочитана от българите, а интересът се отразява и върху цените, които през миналата година имаха двуцифрен ръст – средно около 15%.

Няколко фактора обаче могат да окажат влияние на имотния пазар през 2025-а. От една страна е членството на страната в Шенген и приближаването към еврозоната. Макар и в момента цените на имотите да се обявяват в евро, очаква се, че въвеждането на общата европейска валута ще доведе до допълнително поскъпване.

От друга страна, наблюдава се намаляване на броя на издадените разрешителни за строеж, както и затягането на регулаторните мерки на БНБ за жилищно и ипотечно кредитиране, което оправдава очакванията ръстът да се запази. Най-голямо е търсенето на имоти в големите градове и по Черноморието ни, където беше отчетено рекордно покачване на цените с 30% на годишна база.

По морето интересът на купувачите е към жилища, на север – за живеене, а на юг – за отдаване под наем. Наблюдава се и спад на търсенето на търговски площи, научи Радио България от брокери в региона.

"Войната в Украйна донесе много сериозно раздвижване на пазара, особено в градове като Бургас", споделя Мариела Бончева – брокер в една от агенциите за недвижими имоти в града. Тя допълва, че притокът на бежанци е създал много висок интерес към жилищата под наем, което е довело до рязкото повишаване на цените в този сектор, на места доближаващо се до 100%.

Бончева добавя, че тяхното покачване продължава, но разкри и още една причина за това: "Бургас активно върви в посока превръщането му в студентски град, с развитието на новите филиали и специалности. Това логично води до повече наематели в града. В някои от болниците пристигнаха голям брой специалисти, които също наеха жилища. Така че интересът от гледна точка на наеми и в посока покупка с цел инвестиция е голям. Относно продажбите – 2000 евро на квадратен метър е една граница, която вече много често се преминава в Бургас, но да се ценообразува на квадратен метър е много относително. Един добре реновиран панелен апартамент може да бъде много повече от 2000 евро и е несравнимо с новото строителство, което се продава от 1300 до над 2000 евро на квадратен метър."

Георги Грунов, служител в една от агенциите за недвижими имоти във Варна споделя, че в морската ни столица се търсят най-вече имоти за собствено ползване. Техните цени обаче са преминали границата от 2000 евро на квадратен метър още преди две години. Той споделя, че пазарът е доста интензивен.

"Наскоро четох доста статии за повишаването на цените на имотите при нас. Това е така, но съвсем не е със същите темпове. Предходните 2 години ръстът беше доста по-голям. Темповете са по-плавни, по-устойчиви и по-нормални. Варна все пак е един от най-развитите градове в североизточна България и пазарът е доста интензивен. Предимно работим с българи и по-малко с чужденци – германци и англичани. Отскоро започнаха да се забелязват и румънци, които проявяват интерес към северното ни Черноморие, но основният клиент все още е от България. Предимно се търсят жилища за живеене, след това са клиентите, които търсят с цел инвестиция – да отдадат под наем или да препродадат. Чужденците също си търсят домове. Те искат да се преместят да живеят тук, не просто да купят имот в България. Има и такива, които купуват апартамент, за да има къде да летуват. Климатът и средата в България са благоприятни, според тях", подчертава Георги Грунов.

И в двата града все още ножицата между цените на новото строителство и старите панелни блокове не е много голяма, но специалистите предполагат, че разликата между тях ще нараства, като основната причина за това ще бъде начинът им на кредитиране.

Прави впечатление, че на юг – в Бургас – купуващите ваканционни имоти са предимно чужденци и българи от смесени бракове. В града активно се застрояват два нови квартала – "Медика" и "Хоризонт" и вероятно младите семейства ще се ориентират към тях, защото предпочитат да купуват апартаменти, които са в строеж.

На Север – във Варна – българите се насочват към покрайнините на града, където се появяват нови затворени комплекси. Варненци дори закупуват терени, върху които да изградят собствения си дом, а най-интересното е, че съвсем младите жители на града – наскоро завършили средното си образование, се ориентират към закупуването на жилище, а не към наем, както в миналите години.

Обобщението на двамата ни събеседници е, че влизането на България в Шенген все още не се отразява на пазара на недвижими имоти, докато дебатите около Еврозоната са предизвикали еуфорично пазаруване на имоти. Нищо не потвърждава очакванията за "спукване" на имотния балон и спад на цените, тъй като търсенето определя ценообразуването, а пазарът продължава да е все така активен.

И макар прогнозите да са трудни, най-логичните очаквания са скокообразното покачване на цените от последните години да бъде заменено от плавен ръст с бавни и умерени темпове.