Какво се случва с незаконното строителство в софийския кв. "Овча купел"

Инж. Милена Димитрова, главен експерт в отдел "Контрол по строителството" на район "Овча купел", даде своето становище по случая.

Румен Димитров e подател на сигнала за незаконно строителство. Той разказва повече за казуса в юридическото предаване "Законът и Темида":

Димитров очаква отговор. Сигнализирал е и ДНСК. Предоставил е солидна документация – материали от ДНСК, Общината, съдебни документи – и е уверен, че не е законно да се променя функцията на покривната тераса.

Инж. Лиляна Петрова, началник на ДНСК – Дирекция за национален строителен контрол взе отношение по казуса след направения сигнал. При направената проверка на фактите и обстоятелствата ДНСК установява:

Какво се случва с незаконно строителство на метална конструкция на покривна тераса в софийския квартал "Овча купел", ул. "Народно хоро"? Предприети ли са законосъобразни действия от районната администрация по изпълнението на дадени предписания от Дирекция за национален строителен контрол?

В момента Румен Димитров е пуснал в Общината молба преписката да бъде отменена и да се направи проверка, защото, според Димитров, "конструктивните становища представляват документ с невярно съдържание". Общината е констатирала веднъж нарушението и е дала предписания. От ответната страна са представили два протокола и претендират за собственост върху терасите, които са вписани в нотариалните им актове не като покривни, а като тераси.

В последствие на 1 юни 2023 г. от кмета на "Овча купел" пристига ново писмо, съгласно което дадените предписания до собствениците на тези покривни тераси да представят конструктивни становища, относно монтираните перголи. Съгласно становищата, "изпълнените покрития на терасите не променят натоварването на строителната конструкция". Към това писмо е приложен и протокол от 21 ноември 2022 г. с решение на Общото събрание на етажната собственост за изграждане на тези перголи. Това писмо не е било адресирано до г-н Румен Димитров, поради което ДНСК указва на кмета на район "Овча купел" да запознае жалбоподателя с констатацията на районната администрация.

Инж. Милена Димитрова е категорична, че "това съоръжение не е строеж" и Общината не може да образува административна преписка за незаконно строителство. Тя посъветва жалбоподателя Румен Димитров да отведе случая до съда да се търсят щети по граждански ред.

Към момента ДНСК няма данни дали това се е случило. От изпратената (от предаването, предоставена от Румен Димитров) документация става ясно, че в Софийския районен съд има образувано гражданско дело срещу решението на етажната собственост от 21 ноември 2022 г. за оспорване на истинността на този протокол.

Румен Димитров пояснява, че има постановено Решение на Районния съд, влязло в сила от 15.07.2024 г., което не е обжалвано пред по-горна инстанция. Решението на съда отменя решението на Общото събрание на етажната собственост от 21.11.2022 г. Това се оказва нова информация за ДНСК. Инж. Петрова пое отговорност да разпоредят от ДНСК веднага на районната администрация на Община "Овча купел" да предприеме действия по компетентност за премахването на тези перголи.

С писмо от 8 ноември 2024 г. до кмета на район "Овча купел" ДНСК изисква за развитието на случая да бъдат уведомени Румен Димитров и ДНСК. Инж. Лиляна Петрова отбелязва, че този казус е изцяло в правомощията на район "Овча купел", като ДНСК може да осъществи единствено контрол върху предприетите действия и сроковете. За момента ДНСК вижда едно неизпълнение на задълженията на Общината. За неизпълнение законът предвижда санкции към длъжностното лице.

Сигналът на Румен Димитров е основателен понеже решението за поставянето на перголи се взема от етажната собственост. При нас беше предоставен протокол от Общо събрание на етажната собственост от 21.11.2022 г. Протоколът, обжалван от Румен Димитров, е паднал в съда. Предоставено ни е решението, че протоколът е невалиден. Ние сме предписали на етажната собственост да се проведе ново Общо събрание, на което да се реши дали тези съоръжения ще продължат да се използват, или ще бъдат премахнати. Това е от компетенцията на етажната собственост."