5.2% е средната доходност от отдаване под наем на луксозни апартаменти в София. Това ниво е значително по-високо от нормалните нива на доходност от подобен род активи в развитите страни на Западна Европа.
Това сочат данните от анализ на ЛУКС ИМОТИ – агенция за луксозни имоти в България и чужбина. Анализът се фокусира върху доходността, която луксозните апартаменти в трите най-големи града на страната - София, Пловдив и Варна – могат да реализират, ако бъдат закупени в настоящия момент.*
Месечният наем на апартаменти с една спалня в луксозния сегмент в столицата е 400-600 евро на месец, с две спални 600-800 евро на месец и за по-големи апартаменти – над 1 000 евро на месец. По-висока от средната доходност – около 5.5-6.5%, може да се постигне от инвестиция в тристаен луксозен апартамент, подходящ за семейно жилище.
„Най-добър инвестиционен потенциал имат луксозните апартаменти в централните райони, както и южните квартали по протежението на бул. „България“ и в подножието на Витоша“, посочва Никола Стоянов, управляващ съдружник на ЛУКС ИМОТИ. „Там се намират кварталите, които се оформиха като престижни и съответно предпочитани от хората, търсещи луксозния начин на живот“.
Пловдив
Средната доходност от отдаване под наем на луксозни апартаменти в Пловдив към момента е малко под 5%, като се доближава до тази в София. Средният месечен наем за двустайни апартаменти е около 300-380 евро на месец, тристайни апартаменти се отдават за 400-600 евро на месец, а за апартаменти с 3 спални се търсят по 600-800 евро на месец. По-висока от средната доходност, малко над 6%, може да се постигне при по-големите апартаменти и мезонети с площ над 120 кв. м, тъй като предлагането на такива имоти е ограничено, а търсене за тях има.
Според Цветелина Паскова, старши брокер на ЛУКС ИМОТИ за град Пловдив, най-добър инвестиционен потенциал имат луксозните апартаменти в централните части на Пловдив и кв. „Кършияка“.
Варна
В морската столица Варна средната доходност от отдаване под наем на луксозни апартаменти към момента е под 4% (3.7%), което е по-ниско спрямо инвестиционните възможности в София и Пловдив. Средният месечен наем за апартаменти с една спалня е 250-300 евро на месец, с две спални 400-500 евро на месец, а с три – 500-600 евро. По-висока от средната доходност за района – над 4.5%, може да се постигне при тристайни апартаменти с площ над 100 кв. м. Трябва да се има предвид една специфична характеристика на Варна — в града има добре развит пазар за сезонни и краткосрочни наеми през летния сезон и ако имотите се отдават на такъв принцип или комбинирано средносрочно/краткосрочно, може да се повиши доходността.
„Най-добра доходност се постига, ако имотите се отдават на два етапа – лятото за нощувки или за сезона и зимата на по-нисък наем на чуждестранни студенти. Това към момента е най-успешната формула за постигане на максимална доходност, която може да се повиши и двойно“, коментира Силвия Гочева, старши брокер на ЛУКС ИМОТИ от офис Варна.
„Темата за доходност при покупка на имот с цел инвестиция и отдаване под наем стана доста актуална през последните месеци поради понижаващите се лихви по депозитите и възвръщането на доверието и интереса към имотния пазар“, посочва още Стоянов. „Тя е още по-интересна във високия сегмент на имотния пазар, към който интересът нараства като най-стабилен и с потенциал за ръст. При него става въпрос за високостойностни инвестиции и клиентите държат да са наясно какъв потенциал за реализиране на доходност имат този клас имоти“, уточнява експертът.
От ЛУКС ИМОТИ посочват още, че по-висока доходност може да се постигне при по-големите апартаменти, тъй като покупната цена на квадратен метър при тях е по-ниска, а генерираният месечен наем – по-голям, предвид отличните възможности, които създават за клиенти с висок социален статус и техните семейства. За този тип имоти наемателите са по-заможни, това са най-често семейства със стабилни работа и доходи, с деца, които търсят по-високо качество на живот и могат да си го позволят.
Друг вариант за инвестиция в луксозен имот с цел постигане на по-висока доходност е в апартаменти в престижните райони, които са завършени по БДС (т.нар “шпакловка и замазка”) или в лошо състояние и имат нужда от ремонт, но имат потенциал да бъдат завършени или ремонтирани до висок стандарт. За да бъдат приведени във вид и отдадени под наем обаче, се изисква допълнителна инвестиция и минимум 3-месечен период на ремонтни дейности в апартамента.
* За целта са подбрани актуални оферти за продажба на напълно обзаведени луксозни апартаменти в трите града, които могат да бъдат отдавани под наем веднага след покупката. Анализът е направен на базата на това на какви месечни наемни цени биха могли тези апартаменти да бъдат отдавани под наем, като е съпоставен потенциалният доход от наем с общите разходи за покупката им (офертна цена + всички допълнителни разходи за покупката).