-
15 януари 2025 14:30
- 1128
- 3

Ще доведе ли плащането на 20% ДДС на държавата при продажба на жилище до нов скок в цените на имотите? Според експерта по сделки с недвижими имоти Мирослав Язов цените им ще се повишават през идните години не само заради ДДС, данъци и др., а и поради новите изисквания към качеството и вида на новите строежи.
По думите му ще има голямо преместване на купувачи към първоначалния източник, т.е. към инвеститорите, а заради регистрацията по ДДС на продавачите, които препродават жилища и няма да намалят печалбата си, цените на вторичния пазар сериозно ще се повишат. Вследствие на това имотите ще остават доста дълго на пазара и купувачите окончателно ще се преместят към първоначален източник, каквито са инвеститорите, а те от своя страна ще продължат да изваждат нова стока на пазара, за да отговорят на търсенето.
"Така, че ще продължаваме да виждаме нови сгради, а тези, които са купили с цел препродажба, ще се наложи евентуално да ги дават под наем или да чакат по-дълго време, за да стигнат до някакви печалби", смята експертът.
Той посочи, че промяната много сериозно ще повлияе на хората, които си дават имотите срещу обезщетение и даде пример: "Имаме един терен на няколко собственика, те го възлагат на инвеститор да построи сграда, вследствие на което получават имоти и се опитват да ги продадат. Те също попадат в категорията на хората, които трябва да се регистрират по ДДС, така че за тях този данък ще бъде много сериозен удар. Но тези, които са си купили имот и им се налага да го продадат, при тях мотивацията е доста по-различна отколкото гонене на някаква печалба и в зависимост от това колко е зорът на някой продавач, цената може и да не се повиши, просто тяхната добавена стойност горницата, ще бъде доста по-малка", прогнозира Язов.
Той припомни, че ДДС е най-големият източник на приходи в държавния бюджет и всяка една държава и правителство винаги се опитва да увеличи приходите си от този вид данък, затова звучи напълно логично такава промяна да бъде приета. Експертът обясни, че подобна практика има навсякъде в Европа и за повечето държави това си е бизнес – при покупката и продажбата на недвижим имот се акумулират огромни печалби, затова е нормално законодателят да си потърси и той неговото, смята той.
Язов напомни пред БНР, че българските продавачи са като скачени съдове и смятат, че какъвто и недвижим имот да притежават и след това се опитват да го продават, той е сходен с друг такъв. По думите му затова се стига до изравняване на цените на старо и ново строителство. "Но тъй като пазарът става все по-мъдър и информиран и тази практика в един момент ще престане и ще видим сериозен дисбаланс между ново и старо строителство, тъй като новото строителство ще предлага наистина много нови и допълнителни екстри за разлика от старото", коментира той.
Според него и банките, които отпускат ипотечни кредити, ще стават все по-претенциозни кой ще бъде потребител на кредита и кой ще го връща.
Експертът посочи, че въвеждането на ДДС върху продажбата на недвижими имоти е насочена предимно към хората, които купуват апартаменти с цел спекула и реализират печалба, върху която в повечето случаи плащат много малък данък печалба.
Прогнозата му за пазара на недвижимите имоти в Пловдив за тази година е, че всичко зависи дали ще се приемат промените в Закона за ДДС и, че ще стане ясно какви са тенденциите през силните за покупко-продажба на имоти месеци - април и май. И допълни, че е възможно цените да се увеличат шоково. "Имахме година, в която се увеличиха с 15%, така че това може и да се повтори", каза Мирослав Язов.
Последвайте канала на
Свързани новини

Цените на жилищата в Хърватия са се повишили с 12,3% през третото тримесечие на 2024 г.
10 януари 202522:26

200 средни заплати ни трябват за апартамент от 100 кв. в София
10 януари 202513:35

ЧСИ продават апартаменти на немислимо ниски цени
08 януари 202512:16

Панелните жилища - все по-търсени и все по-скъпи
06 януари 202510:09

Ще продължи ли поскъпването на жилищата и през 2025 г.?
31 декември 202409:43

Цените на имотите скачат с над 15% след приемане на еврото?
27 декември 202413:58

Разпродават имоти в 11 областни града в България под 1000 евро на квадрат
10 февруари 202522:57
Красимир Дачев: В България хората протестират, че се затварят заводи, те искат да работят
28 януари 202520:46

НАП отчете 1 млн. лв. загуби заради 9% ДДС, начислявано от търговци в нарушение на закона
22 януари 202514:45
,fit(968:545))
Наказателната акция на Левски продължава! Куршума и Джавад разкъсаха Хебър
,fit(968:545))
Голям успех за Радослав Янков в Канада!
)
Само точка за Реал Мадрид в мач със съдийство, което взриви “белите”
,fit(968:545))
Ботев (Пд) "потъна" край морето и отвори широко вратата пред Левски за среброто
,fit(968:545))
Милан се поизпоти, но спечели срещу Верона с красив гол
,fit(968:545))
Байерн паркира здраво автобуса в дербито с Леверкузен, но целта оправда средствата
Коментари 3
Добави
2025.01.15 | 15:29

2025.01.15 | 15:14
Добави коментар
Водещи новини

Земетресение край Халкидики, усетено е и у нас
15 февруари 202521:53

Митрополит Пахомий тържествено посрещнат във Видин
15 февруари 202521:06

Премахнаха прекия избор за председател на БСП, деветима остават в надпреварата
15 февруари 202519:08

Фандъкова: ГЕРБ ще има свои номинации в регулаторите
15 февруари 202519:46

Слави Трифонов и Кирил Петков се захапаха заради Мюнхенската конференция
15 февруари 202519:33

Нападение с нож в австрийския град Филах, има убит и ранени
15 февруари 202521:30

Починаха двегодишно дете и майка му, ранени при атаката с кола в Мюнхен
15 февруари 202520:21

Макрон свиква спешна среща на лидерите на ЕС заради САЩ
15 февруари 202520:33

Лавров е провел телефонен разговор с Рубио
15 февруари 202521:42
2025.01.15 | 15:41