Наемите скочиха стремглаво

Средно с 200 лева е скочил наемът на жилище за последните 5 години. От 2019 година досега увеличението на цените за наемане на апартамент е с около 20 на сто за София.

Това коментира Ирена Перфанова, член на Борда на директорите на Европейската асоциация на професионалистите по недвижими имоти CEPI и председател на НСНИ в периода 2014-2018г., цитирана от „Телеграф“.

В момента цените на двустайните жилища варират от 450 до 850 евро, може и нагоре. Те зависят от големината на имота, обзавеждането и района, в който се намират.

Ако трябва да се каже някаква средна цена то е от 600 до 650 евро месечен наем за жилищните имоти.

В западната част на София наемните нива с около 150 - 200 евро по-ниски от тези в южните и източни райони на столицата за същата категория имоти или например средна цена за ж.к. Люлин около 450 евро. 

Спрямо останалите страни в Европа, България все още е с по-ниски нива на наемите.

Жилищата в центъра на Пловдив скочиха до 2500 евро/ кв. м

В другите градове на страната увеличението се движи между 10 и 15% на наемите, докато в столицата е по-високо. Причината е, че има повече работа, възможности за развитие и повече концентрация на млади хора и чужденци, които работят в международни компании.

В районите на Варна и Бургас също има по-голямо увеличение, заради пристигането на повече руснаци и украинци. 

Като възможност за инвестиция покупката на имот с цел отдаване под наем продължава да е интересна. Доходността при жилищните имоти е около 4%, а при бизнес имотите е 6-7%.

По време на пандемията много от собствениците на жилищни имоти, отдавани за краткосрочно настаняване останаха без наематели, тъй като пътуванията намаляха и търсенето спря. Заради това те промениха нагласите си и започнаха да ги отдават за дългосрочно ползване, а други ги обявиха за продажба.

Перфанова коментира, че ръстът на цените на наемите все още е по-нисък от ръста на продажните цени, но е логичен на фона на това, че техните стойности не са били променяни с години и дори са се понижили преди ковид кризата. В пандемията обаче много хора взеха решение да вложат парите си в имоти, за да съхранят стойността им предвид инфлацията, което доведе до ръст на цените.

За София вече е трудно да се даде средна цена, тъй цените са различни в отделните райони. В комплексите в Западната част на София могат да се намерят двустайни в диапазона между 50 000 и 100 000 евро. Докато в южните и източните райони и по-престижната част на центъра цените са над 120 000, но има и по над 300 000 евро.

Вноската по ипотеката излиза по-ниска от месечния наем за младото семейство Емилия и Героги Петрови, които имат детенце на 3 години. Емилия разказа, че когато се омъжила за Георги, си намерили жилище под наем за 800 лева на месец.

След като се родила дъщеря им обаче, се замислили дали да останат в жилището, защото разходите им се повишили. Преди година обаче собственикът им заявил, че ще вдигне наема с 200 лева и вместо 800 лева ще плащат 1000 лева.

Направили си сметка, че е по-добре да купят собствено жилище, а не да плащат наем. Имали заделени средства и инвестирали в покупка на двустаен апартамент в столичния квартал „Надежда“, като вноската по заема възлиза на 750 лева.

„Все още тези лихви, които имаме в България, дават възможност на хората да си направят проста сметка и да намерят вариант за покупка на жилище и вноската по заема да е по-ниска от месечния наем“, коментира Перфанова.

Ръстът на цените на гаражите в София догони този на жилищните имоти. В момента в центъра на София има голям дефицит на такива пространства и някой продавачи искат по 60 000 евро за гараж. За сравнение за тази сума може да се купи гарсониера в ж. к. „Люлин“. 

Масово се продават гаражи за 35 000 – 40 000 евро. Доходността от наем не е по-ниска от тази на апартаментите. Отдават се за от 120 до 160 евро в центъра.

В южните и източните райони са от порядъка поне 100-120 евро на месец. При тях ръста на наемите е много по-висок от този на жилищата поради дефицита им. На паркоместата продажните цените са с 20-30% по-ниски от тези на гаражите.

Последвайте канала на