-
30 декември 2023 13:19
- 4664
- 16
Доклад на една от най-големите търговски банки у нас сочи, че жилищата в страната са надценени с близо 50%. Това създаде полемика между брокери, икономисти и банкери. Защо ако жилищата са надценени, банките кредитират купувачите понякога дори без да изискват самоучастие.
Въпреки очакванията за сериозен спад в цените на жилищата, корекция на цените с близо 50% е крайно нереалистична, смята брокерът Антон Илиев.
„Би могло да има голяма корекция в цените, ако се случат поредица от катаклизми, които все още не са се случили. Тоест трябват повече от един катаклизъм“, обясни той.
Причината за ръста в цените на недвижимите имоти, който наблюдаваме през последните години, се дължи най-вече на това, че българите имат повече пари, твърдят експерти.
Имаме пари, имаме високи цени на недвижимите имоти, нямаме пари, имаме ниски цени на недвижимите имоти. В момента пазарът е стабилен, посочи Йордан Йорданов, цитиран от NOVA.
Не така смята икономистът Лъчезар Богданов. Според него българите нямат повече пари, а просто банките лесно дават ипотечни кредити с много ниски лихви.
„Това много променя картината, има много участници на пазара, които са там само защото имат достъп до лесни кредити, а банките дори не искат от тях самоучастие“, подчерта той.
Банките, твърдят експертите, са основния фактор в пазара на недвижими имоти, а не инфлацията или покупателната способност.
„Панелни жилища, ново строителство, всички са надценени, но ние покриваме 95% от себестойността, защо?“, пита реторично Йорданов.
От своя страна Богданов отбелязва, че само за октомври търговските банки са отпуснали ипотечни кредити в размер на 600 милиона лева.
За брокера Антон Илиев обаче сметките сочат в друга посока.
Горе-долу 50% от сделките стават с налични средства. Но това е в големите градове. При малките градове 70% са с налични средства, разкри Илиев.
Ако лихвите по ипотечните кредити от 2% скочат на 4%, това неминуемо ще доведе до изтегляне на много от купувачите на пазара. Лъчезар Богданов посочва, че при един ипотечен кредит за среден по размер апартамент в София вноската ще скочи с 600 лева.
След нова година обаче най-малко ще спаднат цените за тези, които имат най-скромен бюджет.
„Хората, които са с бюджети за малки апартаменти - около 100 000 евро, което никак не са малко пари, при тях корекцията ще е най-малка“, разясни Антон Илиев.
И тримата експерти са категорични - за да разберем има ли балон в пазара на жилища, трябва да дойде криза, защото само тя може да го спука.
Последвайте канала на
Свързани новини
Пазарът на жилища през 2024 г. ще бъде балансиран, като покупките ще са внимателно планирани
25 декември 202316:45
Цените на жилищата във Великобритания с най-голям годишен спад през октомври от 12 г.
20 декември 202315:00
Как държавата продаде жилищен блок на цени в пъти под пазарните?
19 декември 202309:03
Спадът в сектора на жилищното строителство в Германия се забавя леко през октомври
18 декември 202314:56
Илиян Терзиев: Строят се по-малко жилища, цените вървят към нормализиране
26 октомври 202308:39
Лек ръст на лихвите по жилищните кредити отчита БНБ за септември спрямо август
25 октомври 202314:23
Цените на жилищата в Нидерландия са се повишили през миналия месец
22 февруари 202414:31
Европа се задъхва под тежестта на жилищната криза
05 февруари 202410:23
Лъчезар Богданов: Цените на жилищата у нас растат в последните години
26 януари 202410:19
,fit(968:545))
Амос Юга се сбогува с ЦСКА - София
,fit(968:545))
Етър 0:0 Монтана
,fit(968:545))
Александър Томаш: Излизаме за победи в четирите мача до края на годината
,fit(968:545))
Стабилен Лудогорец отмъкна точка от Лацио на "Олимпико"
,fit(968:545))
Ман Юнайтед с труден успех след два пълни обрата в първия домакински мач на Аморим
,fit(968:545))
Ще продължи ли победният ход на Черно море и срещу коварния тим на Септември?
Коментари 16
Добави
2023.12.30 | 14:22
2023.12.30 | 15:11
2023.12.30 | 15:38
2023.12.30 | 16:01
2023.12.30 | 16:25
2023.12.30 | 16:01
2023.12.30 | 16:04
2023.12.30 | 21:13
2023.12.31 | 20:14
Добави коментар
Водещи новини
На живо: Осми опит за избор на председател на НС, балотаж между Наталия Киселова и Силви Кирилов и един час почивка
29 ноември 202411:03
От ГЕРБ оттеглят Рая Назарян, ще подкрепят Киселова, но с условия
29 ноември 202410:54
Зафиров: Оптимист съм, че до края на деня ще имаме председател на НС
29 ноември 202411:18
Делян Пеевски: Кирил Петков и компания искат на всяка цена да останат в НС
29 ноември 202411:49
Кирил Петков категоричен: Ще подкрепим Силви Кирилов, защото Пеевски се изнервя от това
29 ноември 202410:34
Божанков: Дълбоко убеден съм в мотивите си и в начина, по който гласувам
29 ноември 202410:49
Минчев: Ако неспазването на партийната линия при важно гласуване е основание за изключване, то отдавна трябваше да сме разредили редиците
29 ноември 202410:44
Йотова: Изборът на председател на НС ще отпуши поне две много съществени процедури
29 ноември 202410:42
Премиерът Главчев: Отсечката на „Дунав мост“ при Русе ще бъде готова преди Коледа
29 ноември 202409:45
2023.12.30 | 13:37
2023.12.30 | 15:10
2023.12.30 | 15:10
2023.12.30 | 14:52
2023.12.30 | 14:51
2023.12.30 | 13:43
2023.12.30 | 13:42