Анализ: Жилищният пазар в София навлиза в нов етап

26.11.25 г., 13:18 ч.

4391

Анализ: Жилищният пазар в София навлиза в нов етап

Копирано

След няколко години на динамичен ръст на цените, недостиг на предлагане и силен интерес от страна на купувачите, жилищният пазар в София навлиза в нов етап от своето развитие. Това е посочено в анализ на жилищния пазар в София през третото тримесечие на 2025 г. на изпълнителния директор на "Бългериън пропъртис" (Bulgarian Properties) Полина Стойкова.

Според нея в основата на променената картина стои решението България да се присъедини към еврозоната от 1 януари 2026 г. Очакването това да се случи предизвика еуфория, която доведе до ускорено търсене и бързо изкупуване на наличните имоти през първата половина на годината. Това от своя страна ускори растежа на цените и впоследствие доведе до охлаждане на пазара през второто полугодие.

"Първите месеци на 2025 г. преминаха под знака на висока активност - сделки се сключваха бързо, купувачите търсеха имоти във всички сегменти, а страхът "да не се изпусне моментът" водеше до ударно търсене на имоти на практика в цялата страна", коментира Полина Стойкова, цитирана в съобщението.

"След официалното решение на 8 юли 2025 г. динамиката се промени. Пазарът се успокои, активността намаля, а купувачите и продавачите заеха изчаквателна позиция. Очакванията бяха еуфорията да се запази до края на годината, но на практика поведението на пазарните участници стана по-предпазливо", допълва тя.

Новото строителство остава най-предпочитано, но през годината недостигът на предлагане и високите цени изместиха част от търсенето към алтернативни имоти и локации. Все по-популярни стават модерни комплекси в градовете около София, е отбелязано в анализа.

Средната цена на закупените жилища в София през третото тримесечие на 2025 г. достигна 2310 евро/кв. м, показват данните на "Бългериън пропъртис", което е годишен ръст от 25,5 на сто, равняващ се на нивата от 2022 г. - периода на най-високата инфлация.

Кварталите с най-много сделки през третото тримесечие са "Банишора" - 2210 евро/кв. м, "Малинова долина" - 2010 евро/кв. м, "Кръстова вада" - 2300 евро/кв. м и "Манастирски ливади" - 2600 евро/кв. м