Търсенето на офис площи в София се възстановява

Активността на пазара е нараснала през 2024 г. Брутните усвоени площи за второто полугодие са достигнали 116 800 кв. м, а за цялата година надвишават 192 000 кв. м.

Това са по-високи стойности спрямо предходната 2023 г., което е сигнал за възстановяване на търсенето в контекста на наложилия се като основен хибриден модел на работа, пише в доклада.

Търсенето на офис площи в София се възстановява през миналата 2024 година, като в резултат на това и ограниченото предлагане се очаква повишение на наемите на качествените офис площи през настоящата 2025 година. Това се посочва в най-новия доклад на компанията за професионални услуги и управление на инвестициите в сферата на недвижимите имоти "Колиърс“ (Colliers).

Изисквания към ESG компонентите на проектите на ползвателите на офис площи ще нарастват, като този тренд се засилва основно от международни компании. Очертава се ясна сегментация на пазара между модерните и висококачествени проекти, отговарящи на стандартите за устойчивост, и остарелите сгради, които не успяват да предложат търсените характеристики. В Европа офисният сегмент активно се адаптира към изискванията на Парижкото споразумение, насочени към понижаване на енергийното потребление и постигане на нулеви въглеродни емисии. Макар този процес да е в начален етап на местно ниво, той се очаква да става все по-осезаем. Растящото значение на ESG критериите вече оказва съществено влияние върху участниците на пазара, мотивирайки наемодателите да инвестират в модернизация или репозициониране на своите проекти, за да останат конкурентноспособни.

Офертните наемни нива остават стабилни през изминалата година. За офиси клас А те са между 14 евро и 16 евро, а за клас В - между 9 евро и 11 евро (на квадратен метър на месец без ДДС). "Колиърс“ очаква те да се повишат в по-качествените проекти, като това важи особено за сградите, които са в процес на активно строителство. До края на годината този натиск за увеличение ще се запази, главно заради ограниченото предлагане на подобен тип площи и засиления интерес. Това се отнася в най-голяма степен за първокласните проекти в строеж, които привличат наематели с модерни технологии, гъвкави работни решения и разнообразни удобства. В Централна и Източна Европа вече има свидетелства, че устойчивите сгради със зелен сертификат имат по-високи наеми и заетост от останалите.

През 2024 г. компаниите от ИТ сектора заемат най-голям дял от усвоените площи - 28 на сто, следвани от компании, опериращи в енергийния сектор (13 на сто) и такива, предлагащи професионални услуги (11 на сто). Останалата част от търсенето е от страна на компании, предлагащи финансови услуги, секторите търговия на дребно, онлайн забавления, производство, фармация и други. "Колиърс" регистрира незначителен спад до 12,6 на сто на незаетите офиси клас А и 14 на сто - на клас В. Над 40 на сто от празните пространства клас А са концентрирани в 5 проекта.

Споделените работни пространства (флекс офиси и коуъркинг) продължават да се развиват, като се очаква темпът на растеж да се ускори през 2025 г. поради засиленото корпоративно търсене на подобен тип площи като допълнение към традиционните офис решения. Инвеститорите в по-големи проекти все по-често интегрират споделени работни пространства директно в своите сгради, без участието на външни оператори, за да отговорят на изискванията на наемателите, се посочва в доклада.

Според доклада през 2024 година осем сгради са въведени в експлоатация, с което офис площите клас А и В в София са достигнали над 2 466 300 кв. м, което представлява увеличение с повече от 3 на сто на годишна база. Очаква се проектите в активен строеж да добавят още 280,2 кв. м на пазара. Някои от тях са за собствено ползване, а за над 20 на сто вече има подписани предварителни договори за наем.

Хибридният модел на работа остава преобладаващ за повечето офис ползватели и според прогнозата на "Колиърс" това ще се запази и през тази година. Основният акцент продължава да бъде върху качеството на наетите пространства и създаването на благоприятна работна среда за служителите. Наблюдава се зараждаща се тенденция на връщане на все по-голяма част от служителите към работа от офиса.