Хаосът на имотния пазар: цените ще растат още, има спешна нужда от изсветляване, регулация и контрол

19.02.25 г., 13:14 ч.

Копирано

„Имаме предпоставка, която движи в голяма степен пазара на имоти, и това са ниските лихви по ипотечните кредити и депозитите. В ЕС ние сме с едни от най-ниските лихви, може би в Малта са с малко по-ниски в момента, което е изключително сериозен мотор“, обяснява пред Profit.bg Александър Бочев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ) и собственик на агенция за недвижими имоти, експерт с 30-годишен опит в бранша.

Акции, стартъпи, криптовалути, злато… Микровселената за финансови активи може да предлага неограничени възможности в глобален аспект, но ако преместим фокуса от световния към средностастическия инвеститор у нас, отговорът на въпроса „Къде да вложа спестяванията си“, винаги остава един и същ - купи си недвижим имот.

Кои имоти гарантират възвръщаемост

Със или без еврозоната - имотите ще поскъпнат още

Четете повече ТУК.

Асоциацията е част от Националния съвет по туризъм и е единственият представител на източноевропейския регион в EHHA (European Holiday Home Association) с място на борда на новосформираната световната организация STRAW (Short Term Rental Association Worldwide).

Бочев допълва, че забележително изключение на пазара извън големите градове прави морската община Несебър, където за миналата година се наблюдава повишен интерес към сделките с имоти.

В потвърждение на думите му, статистиката показва, че на пазара в България през 2024 г. има спад на сделките с малко над 1%, но ако разглеждаме големите градове - София, Варна, Бургас, Пловдив, картината се променя и общият ръст на сделките е малко под 9%.

Идеята за създаването на подобна браншова организация възниква преди 8 години, а днес нейни членове са компании за управление на имоти, физически лица – собственици на ваканционни имоти, както и бизнеси, предоставящи продукти и услуги, приложими в сектора.

Председателят ѝ допълва още, че голяма част от ваканционните имоти у нас са закупени с инвестиционна цел и собствениците имат очаквания за възвръщаемост отвъд покачването на стойността на актива.

През 2025 г. той предвижда цените на жилищните имоти да продължат с лека тенденция от 5%-10% нагоре, независимо от перспективата ни за членство в еврозоната.

Препоръката му е при подобен вид инвестиция купувачите да се консултират със специалисти в управлението на краткосрочни наеми. „За жалост брокерите нямат достатъчна експертиза в този сегмент и често подвеждат купувачите.“, отбелязва председателят на АТИИ.

Тенденцията го доказва- през последните години пазарът се развива с динамични темпове, а цените растат.

Това предизвиква въпроса как и дали поскъпването на жилищата влияе на пазара на ваканционните имоти с цел краткосрочно отдаване под наем.

„Макар и да има ефект, той е силно концентриран на определени локации с висок интерес от туристите. Пазарът не е достатъчно развит и голям, за да можем да проследим обратната връзка – влиянието на ръста на цените на имотите върху цената на една нощувка“, обяснява за Profit.bg Борис Павлов, председател на Асоциацията за туристически имоти и иновации (АТИИ).

„Очакването да ни приемат в еврозоната от две-три години насам донякъде се изразходи. Хората започнаха да искат да купуват имоти предвид евентуално поскъпване, което доведе до засилено търсене и съответно до покачване на техните цени и сделките - имам в предвид, в големите градове, защото за цялата страна не е така“, смята Бочев.

И докато някои убедено защитават теорията, че става дума за „имотен балон“, който повишеното търсене не спира да раздува, експертите имат по-логично обяснение: лихвите.

Проблемът обаче идва от неефективното прилагане на регулаторната рамка, което води до свръхпредлагане на пазара на краткосрочни наеми и оказва негативен ефект върху цените за нощувка. „Те се покачват, но не и с темпа на растеж на цената на самия имот. Резултатът е, че само най-добрите имоти на пазара – тези на отлична локация и с атрактивен интериор, генерират добра възвръщаемост, категоричен е Павлов.