Експерт разкри как коронавирусът ще повлияе цените на имотите

В тази криза търсят ли се имоти за покупка и какви? Затворени в малки жилища последната година, хората започнаха ли да търсят по-големи площи?

Изравняват ли се цените при панелното и при новото строителство?

Има ли търсене на покупка на къщи и имоти в покрайнините на София?

Какви са тенденциите при цените? Очаква ли се спад?

Какво се случва в офис строителство и как пандемията му повлия?

Kакво се случи с пазара на имоти в година на криза, предизвикана от пандемията COVID-19? Какви са новите тенденции при покупко-продажба на жилищни площи и отдаването на офиси под наем? Novini.bg потърси за коментар Диляна Христова - дългогодишен експерт в имотния бранш.

За съжаление, офис сегментът беше доста лошо ударен от тази криза и очаквам това да рефлектира и през следващата година . София е доста благодатна почва за строителство на офис сгради, тъй като тук са концентрирани и изнесени доста фирми от айти сектора, но точно тези фирми нямат нужда от присъственост на работното място и всеки от тези хора може да работи дистанционно. Голяма част от служителите на тези фирми започнаха работа от вкъщи. Колкото и парадоксално да звучи, някои фирми установиха, че това не е печеливш модел за тях, но повечето фирми установиха, че коефициентът на полезно действие на служителите се повишава, така че очаквам този модел да продължи и през следващата година. Естествено, това рефлектира върху офис площите. Собствениците на офис площите се опитват да задържат наемателите си или да реорганизират офис площите. Други намалиха временно наемите. Трети започнаха да дават допълнителни услуги към офис площите – от типа на кетъринг и други бонуси за наемателите. Изискванията за дистанция накараха голяма част от собствениците да реорганизират офис площите, които вече имат наематели. Пандемията удари доста по-сериозно собствениците на новопостроени офис сгради, защото голяма част от хората, които през 2019 година са демонстрирали интерес да закупят или да наемат офис площи, оттеглиха интереса си или задържаха тази си инвестиция до изясняване какво ще се случи в бъдеще. Така че, за съжаление, през 2020 година наблюдаваме спад на сделките с офис площи с около 50%, което е изключително много. На фона на повишаване на интереса към жилищното строителство с до 7%, това е много голям спад за офис площите. Заедно с търговските площи те бяха най-сериозно ударени.

Определено има повишаване на интереса на търсена на тристайни и четиристайни жилища за покупка. Обучението и работата от вкъщи затвориха хората и се появи необходимост от по-голям брой помещения в даден апартамент. Към този момент обаче по-малките жилища остават най-търсени за инвестиция.

Тук има няколко проблема, които трябва да се повдигнат. Хората търсят ново строителство, когато става въпрос за живеене. Това е така, защото конструктивният живот на това жилище е по-голям. Вторият по-интересен проблем при панелното строителство е, че голяма част от тях са строени 60-те и 70-те години. Конструктивният живот при панелите е около 50 години и при някои от тези сгради е изтекъл. Това ще повдигне много сериозни въпроси какво правим с панелното строителство. Както казва колега "Може да се санира това строителство, но това е все едно да гримираш мъртвец", ние чрез саниране не можем да подобрим конструкцията на тези сгради. Затова към новото строителство остава предпочитаната покупка.