А. Андонов: Едва ли доходността при земеделската земя ще е над 5%

Това заяви Антон Андонов, изпълнителен директор на ЕРА България, по време на панел Имоти, част от седмото издание на Шумът на парите.

В България стремежът на всеки от нас е да притежава собствено жилище, завърши експертът.

Организационен партньор на събитието за поредна година е агенцията за връзки с обществеността AMI Communications България.

Форумът се провежда с медийната подкрепа на сп. Мениджър, Агенция Фокус, Novini.bg, Fakti.bg, Offnews, Imot.bg, Kaldata, сп. Икономика, Seenews, economic.bg, в. Сега и Enterprise Europe Network.

Вижте още: Шумът на парите 2016

Пазарът за недвижими имоти е цикличен. През периода 2003-2008 година станахме свидетели на възходящ цикъл, той бе последван от низходящ, допреди две-три години, когато отново стартира повишението в цените. Ако говорим за проблеми, има такива, които не са решени вече 25 години.

От една страна, проблемите в регламентацията на посредническия бизнес са нерешени. От друга страна, предприемаческият бизнес също има нужда от подобрение. Това със сигурност пречи да виждаме по-хубави, по-качествени проекти. Пазарът на земеделска земя е интересен. Той се отличаваше с ежегодни ръстове над 15% средно за последните 12 години, заяви експертът.

Днес доходността на инвестиции от земеделска земя твърдо закова 5% вече втора или трета година. Причината – силният ръст през последните години. И ако до скоро растеше и рентата, то през тази година най-вероятно тя ще се запази без промяна. Едва ли при земеделската земя доходността ще надмине 5% през тази година. От друга страна, за сравнение, една инвестиция в гарсониера носи 6-7% доходност от наем. Доходите от наем обаче едва ли ще се повишават толкова, тъй като наемите са свързани с доходите. А цените се качват, така че за по-големите апартаменти доходността пада.

При луксозните имоти бизнесът е по-различен, можем да постигнем по-висока доходност, но може и да не познаем. Собствено жилище или живот под наем - това е често задаван въпрос. От една страна, фактор е манталитетът. България е страната в ЕС с един от най-високите проценти на собствени жилища, посочи Андонов. От друга страна, в Германия например, където животът под наем е доста по-масово явление, законът предпазва наемателите. Например някои наематели в общински жилища плащат същите наеми, които са плащали преди 10-15 години. Тоест до голяма степен защитата на интереса на наемодателите до голяма степен предопределя дали е оправдано да се инвестира в жилища или не.

Форумът Шумът на парите се провежда със съдействието на основните ни партньори Коника Минолта и Уникредит Булбанк, както и партньорите Алкомет, Девня Цимент, Адмирал Маркетс, Garitage Investment Management, Капман Холдинг, Qatar Airways, MBL|CBRE, Провидънт Файненшъл, Residential Park Sofia, ЗАД България и Сирма груп Холдинг.